数据背后的地产行业图景(三)：房价初现修复迹象，开发投资仍在低位.pdf

证券研究报告

内容目录

销售量价边际改善，利好政策效果显现7

销售同比大幅改善，二手依旧好于新房7

房价初现修复迹象，需求端政策效果显现11

开发投资仍然低迷，房企融资持续改善15

开发投资降幅重新扩大，房企拿地意愿依旧不足15

房企融资降幅持续收窄，销售回款拖累逐步减轻18

开竣工单月波动较大，但趋势明确20

新开工降幅扩大，规模仍在低位20

竣工降幅收窄，但下行趋势明确21

投资建议22

风险提示23

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图表目录

图1：商品房销售额累计同比7

图2：商品房销售额单月同比7

图3：商品房销售面积累计同比7

图4：商品房销售面积单月同比7

图5：商品房单月销售金额与2019年同期相比8

图6：商品房单月销售面积与2019年同期相比8

图7：百强房企单月销售额及同比8

图8：百强房企当年销售额累计同比8

图9：百强房企历年单月销售额（单位：亿元）9

图10：百强房企单月销售额相比2019同期9

图11：Top20房企2024年10月单月销售额及累计同比9

图12：30城新建商品房单月成交面积及同比10

图13：30城新建商品房当年累计成交面积同比10

图14：18城二手住宅单月成交套数及同比10

图15：18城二手住宅当年累计成交套数同比10

图16：30城新建商品房单月成交面积相比2019同期10

图17：18城二手住宅单月成交套数相比2019同期10

图18：中国核心14城二手住宅/新建住宅成交套数11

图19：商品房销售均价累计同比12

图20：商品房销售均价单月同比12

图21：70个大中城市新建商品住宅销售价格同比12

图22：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比12

图23：各能级城市新建商品住宅销售价格同比12

图24：各能级城市新建商品住宅销售价格环比12

图25：70个大中城市二手住宅销售价格同比13

图26：70个大中城市二手住宅销售价格环比13

图27：各能级城市二手住宅销售价格同比13

图28：各能级城市二手住宅销售价格环比13

图29：全国各能级城市二手边际挂牌价月环比（截至2024年11月25日）14

图30：全国冰山指数本轮政策时点表现与前三轮政策对比14

图31：一线城市本轮政策时点冰山指数与前三轮政策对比14

图32：强二线本轮政策时点冰山指数与前三轮政策对比14

图33：弱二线本轮政策时点冰山指数与前三轮政策对比14

图34：房地产开发投资累计同比15

图35：房地产开发投资单月同比15

图36：房地产开发投资中施工投资占比vs土地购置占比15

图37：施工投资拉动vs土地购置拉动15

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