国有土地房屋买卖意向协议.docx

国有土地房屋买卖意向协议

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

单位名称：____________________

单位地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（买受人）：

单位名称：____________________

单位地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

第一条土地及房屋基本情况

1.1土地位于____________________（土地位置），土地使用权面积为____________________平方米。

1.2土地上现有房屋建筑总面积为____________________平方米，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

1.3甲方应保证该土地及房屋的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。

第二条土地及房屋交易价格

2.1乙方向甲方购买上述土地及房屋，交易总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时向甲方支付交易价款。

第三条付款方式及进度

3.1乙方在本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付交易总价款的____________%作为定金，定金支付后不得退还。

3.2乙方应在本协议签订之日起三十个工作日内，向甲方支付交易总价款的____________%。

3.3剩余的交易总价款乙方应在本协议签订之日起六十个工作日内支付完毕。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本协议签订之日起九十个工作日内，将上述土地及房屋的所有权转移给乙方。

4.2过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲方和乙方各自承担。

4.3房屋交付时，甲方应向乙方提供合法的房屋所有权证/不动产权证及相关资料。

第五条合同的履行及违约责任

5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2本协议的解除、终止或无效，不影响双方关于违约责任的主张。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.国有土地使用权证

2.房屋所有权证/不动产权证

3.房屋平面图

4.交易双方的企业法人营业执照副本

5.交易双方的公司章程

6.法定代表人身份证明

7.授权委托书（如有）

8.交易双方的开户许可证

9.交易双方的税务登记证

10.其他与交易相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。

2.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。

3.甲方未按照约定时间支付价款，或支付的价款不符合约定的金额。

4.乙方未按照约定时间支付价款，或支付的价款不符合约定的金额。

5.乙方未按照约定时间接收房屋，或接收后未按照约定履行付款义务。

6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成损失。

三、法律名词及解释：

1.国有土地使用权：国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。

2.房屋所有权：房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。

4.定金：一方为保证合同履行，预先支付给对方一定数额的金钱。

5.违约责任：合同一方或双方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担的民事责任。

6.过户：将不动产的所有权依法转移给他人的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方拖延办理过户手续的问题，乙方可以催告甲方履行合同义务，必要时可以依法申请法院强制执行。

2.遇到房屋实际状况与合同描述不符的问题，乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求退款、赔偿损失或要求甲方履行合同。

3.遇到乙方拖延支付价款的问题，甲方可以催告乙方履行合同义务，必要时可以依法申请法院强制执行。

4.遇到合同履行过程中出现争议的问题，双方可以通过友好协商解决，