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老旧小区改造调研报告(合集4篇) .pdfVIP

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老旧小区改造调研报告(合集4篇)--第1页

老旧小区改造调研报告(合集4篇)

老旧小区改造调研报告篇1一、调研现状

由于我国经济的飞速增长,让城市宜居程度变成了城市建设的主要指标。老

旧小区改造为民生重点工程,基于城市现代化、环保可持续发展基础。城镇老

旧小区指的是建造时间比较长,市政配套设施老化,公共服务缺项等问题比较

突出的居住小区。通过调研和过去一年多的试点情况来看,这些小区可能已经

建成了20年以上,由于原来设计标准比较低,管网破旧、公共服务缺失直接关

系到生活在小区里居民的获得感、幸福感、安全感。应通过外部环境的改造和

基础设施的改造、服务设施的健全,提升居民的宜居水平。在城市改造中,老

城区属于重要地段,但是在改造老旧小区期间却遇到了非常多的难点。

二、存在问题

(一)环境设施状态落后

随着经济发展,生活水平逐步提升。车辆保有量正在逐步提升的趋势。小区

道路比较窄,停车位不够,造成在私家车增长的状况下,车主只能够将车停到

公共场所当中,这导致占据了大量的娱乐场所的活动空间,严重影响了人们的

娱乐活动。道路由于太窄,再加上具有车辆,私家车之间难免会发生碰撞,使

得住户间经常发生冲突,影响了小区的和谐发展;水电基础设备过于老化,管

线长时间没有更换,造成小区会由于水电管线问题而发生路面坍塌、停水停电

的情况,严重影响了居民的生活质量,另外供电线路老化还很有可能发生火

灾、雷击等情况,这给住户造成了非常大的安全隐患。例如武警公寓、二干宿

舍建成年代较早,小区存在许多以前的电力平行线和后期弱电管网乱牵拉现

象;建筑外墙粉刷面受到了风化,建筑内墙面受到了大面积的腐蚀,缺少足够

的照明设备。小区雨污管网老旧,且雨污水混流排放。例如保定新村部分管网

堵塞、化粪池破损甚至坍塌导致小区雨污水系统无法正常运行,每逢台风天气

小区内涝污水横流、异味严重。小区道路年久失修,坑坑洼洼破损严重。安防

技防设备不完善。

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老旧小区改造调研报告(合集4篇)--第1页

老旧小区改造调研报告(合集4篇)--第2页

(二)居民意见难以统一

老旧小区人员组成复杂,小区住户一般以老年人、临时租户、工薪阶层为

主。各方有各自需求,方案意见征求阶段,得到的意见征求结果与实施施工过

程经常存在意见难以统一的情况。该情况通常导致施工过程受到部分小区居民

轮番阻扰施工,不配合改造。例如:关于小区绿化增加与适当缩减绿化增加停

车位思路分歧问题,建筑违章改造拆除等问题。

(三)绿地所存在的问题

老旧小区建造的时间普遍在上世纪末,无论是在设计水平还是配套设施方

面,都无法和当代的小区规划设计相比。特别是在绿化工作上,为满足绿化

率,尽管许多的小区都进行了绿化,不过普遍都是自然生长,而且因为缺少必

要的养护,所以无法从整体上展现出美感。同时,还有的小区尽管进行了绿化

设计,不过却存在缺株的情况,许多地表都暴露在外。此外,老旧小区并不重

视对于绿化的管理工作,例如湖光花园也很少对绿植进行保养,个别的老旧小

区还把小区的绿地开垦改造成了小菜园,乱搭乱建,严重破坏了小区的环境。

(四)建设施工过程影响

老旧小区改造过程中,地面破除、管网沟槽开挖、油漆粉刷气味等会对小区

居民日常生活造成一定影响。由于改造过程存在各个管线部门共同施工,个别

小区施工现场混乱。例如驿前巷15A、15B小区施工过程安全防护措施不到位,

施工组织不够合理导致未能有效进行施工,改造时间增加等问题。

三、对策建议

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