四川师范大学成龙校区周边房地产市场调研报告(正文) .pdfVIP

四川师范大学成龙校区周边房地产市场调研报告(正文)--第1页

四川师范大学成龙校区周边

——房地产市场调研报告

小组成员：郑刚、向省卓、蒋一杰、

范宁、赵宇、业格尔基

四川师范大学成龙校区周边房地产市场调研报告(正文)--第1页

四川师范大学成龙校区周边房地产市场调研报告(正文)--第2页

目录

一、市场宏观环境状况.1

1、政策环境1

2、调控政策环境与金融政策1

3、经济环境2

二、成都龙泉驿区房地产形势4

1、成都市2014年房地产市场价格走势4

2、龙泉驿区2014年房地产市场价格走势.5

3、成龙校区周边重点竞争项目2014年的价格走势6

4、成龙校区周边重点项目的功能定位、开发状况及未来定位。6

5、成龙校区周边区域交通条件的调查9

6、成龙校区周边的历史因素、文化因素、发展水平10

三、成龙校区周围区域发展前景分析

四、成龙校区周边房地产市场调查结论

四川师范大学成龙校区周边房地产市场调研报告(正文)--第2页

四川师范大学成龙校区周边房地产市场调研报告(正文)--第3页

一、市场宏观环境状况

1、政策环境

2014年注定要成为中国房地产业不同凡响的一年。

这一年，也许是开发商们最为难熬的一年业绩惨淡，库存压力进一步

预示着前景不妙；但也是成就新旧大佬的一年：万达商业地产成功上市，成

为市值最大的开发商。

这一年，是行业变革的一年，互联网思维注入这个传统行业，淘宝双十

二卖出了大约两千套商品房也是预示着勇敢者的创新将带来房地产行业的

新时代。

这一年，政府对房地产行业的态度也很鲜明。6月份之前，中央很少就

房地产市场表明观点，从中央层面也基本没有出台过调控政策，而行业所获

得的信号就是房地产行业应该逐渐服从市场化的方向和大局。但在下半年开

始，由于市场压力，某些地方政府率先放开限购政策，而银监会也从中央层

面发布文件支持首套住房需求，再到央行放开“二套房贷”政策，最后到年

底的降息等，政府从噤声转向全面的政策支持。

这些表面在宏观经济发展速度的逐步回落下，出于稳定经济增长的需要，

政府不得不再次利用房地产市场的推动作用。

2、调控政策环境与金融政策

表一：2014年房地产行业主要政策

时间政策名称发布部门主要内容和评述

根据不同人群的需求，不同城市的