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钢筋及砼设计限额指标的应用说明

集团住宅类项目成本控制限额指标（二）

集团住宅类项目成本控制限额指标表（一）

集团商业类项目限额设计参考指标表（二）

集团商业类项目限额设计参考指标表（一）

集团商业类项目限额设计参考指标表（一）

序号

项目名称

档次

交易广场等商业类

指标说明

控制阶段

核实审批点

超限审批级别

独立商铺

交易广场

办公大楼

公寓/酒店

地下室车位平均面积（㎡/个）

车库区+塔楼区+设备房

-

1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位

2、塔楼区：指上部建筑落入地下室的区域，地下室周边的塔楼区宜剔除无用部分；

3、设备房：指常规的水池水泵房、变配电房及发电机房、热交换站、空调机房、风机房等设备用房；

4、塔楼区面积占整个塔楼投影面积的比例a:当1/3≦a﹤1/2、1/4≦a﹤1/3、a≦1/4时，表中数据分别减小1、2、3m2/个；

5、人防面积占整个地下车库面积的比例b:当1/4≦b﹤1/3、1/3≦b﹤1/2、1/2≦b时，表中数据分别增加2、3、4m2/个。

主体概念设计（方案评审会）

A

车库区+塔楼区

车库区

层高(m)

首层

4.5/6.8（双首层）

5.5（净高3.7）

同标准层（大堂净高：甲级＞8米，乙级＞4米）

根据市场调查确定产品市场定位后确定

标准层层高

超高档

3.3（净高2.7）

5.4（净高3.6）

4.1（净高2.8，甲级)

3.4（走廊净高2.8，，六星级)

高档

5.2（净高3.4）

3.8（净高2.7，甲级)

3.3（走廊净高2.7，超五星级)

中档

4.7（净高2.9）

3.6（净高2.6，乙级)

3.2（走廊净高2.6，五星级)

地下室车库层高

超高档（大型货柜车通行）

6（负一层，净高4.8）/5.6（负二层，净高4.4）

3.75（有梁）/3.35（无梁带柱帽）

1、地下室层高定义：车库地面建筑完成面到顶板结构板面的垂直距离；

2、因绿化或冻土层原因，覆土厚度超过1.5米时，有梁楼盖层高可增加0.1米；

3、人防区有有梁楼盖层高可增加0.1米；

4、采暖地区，当热力管道通过地下室时，无梁楼盖层高可以增加0.15米。

高档（中货柜车通行）

5.2（负二层，净高4.0）/5（负一层，净高3.8）

4.3（负一层有梁，净高2.9）/4.0（负二层有梁，净高2.9）

中档（小货柜车通行）

4.7（负一层，净高3.5）/4.2（负二层，净高3.0）

3.75（有梁，净高2.6）/3.35（无梁带柱帽，净高2.6）

外墙（含保温）综合单价(外立面投影面积)

外墙系数

裙楼

0.2-0.3

1、外墙系数：外墙实际展开面积/地上建筑面积；

2、外墙实际展开面积包括外墙门窗面积、幕墙面积、线条、玻璃及石材面积。

专业深化设计

C

B

塔楼

E

铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面

对外展示部位玻璃幕墙600元/㎡

1100元/㎡

（甲级）超高层(＞100m)：1100元/㎡//高层(≤100m)：1000元/㎡

含于精装修中

1、采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。2、玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以及基层处理成本计入幕墙成本）；单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；3、塔楼（办公大楼、甲级）在表中成本限额上减少300元/㎡；4、石材幕墙石材主材价格：超高档采用650元/㎡；高档采用500元/㎡；中档采用350元/㎡；

850元/㎡

（甲级）超高层(＞100m)：950元/㎡//高层(≤100m)：850元/㎡

650元/㎡

（乙级）350元/㎡（不含外窗）

玻璃幕墙铝含量（kg/㎡）

1、本指标铝锭单价按18000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准，玻璃按方案设计考虑。

石材幕墙骨架（kg/㎡）

骨架按钢骨架考虑。

交楼精装修标准

单方造价（元/m2）

600（甲级）

6000（六星级）

1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；

2、指标中的面积为可售面积；

专业概念设计（方案评审会）

400（甲级）

4000-4500（超五星级）

300（乙级）

3000-3500（五星级）

室外环境工程

综合造价指标

（元/M2）

1、室外环境面积为室外园林