投资性房地产账务处理实例 .pdfVIP

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■文／厦门华隆进出口公司姚姝容

《企３．２００５年１２月３１日计提减值准备时，借记：营

外支出ｌ５万元；贷记：固定资产减值准备ｌ５万元。

或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则４．２００６年计提折旧，按固定资产账面价值８０万

规定，企业通常应采用成本模式对投资性房地产进行元（原值１００万元一累计折旧５万元一减值准备ｌ５

后续计量，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值万元）、尚可使用年限ｌ９年计算，借记：管理费用４．２ｌ

能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式进行后万元；贷记：累计折旧４．２ｌ万元。

续计量。下面，笔者结合本公司的实际举例分析投资性５．２００６年１２月３１日固定资产价值回升，借记：

房地产的相关账务处理。固定资产减值准备９．２１万元；贷记：营Ｊ，ｋ＃ｌ－支出９．２１

万元。

例ｉ：ｊ青

ｆ白用，预计使用年限２０年，采用直线法计提折旧，假■２００７年月１目对外出租到２００８年１２

设报废时无残值。２００７年１月１日将该写字楼对外出３１日收回自用期问的账务处理

租，租期２年，每年租金５万元。２００８年１２月３１日租（一）采用成本计量模式的账务处理

赁期满，收回自用。１．２００７年１月１日对外出租时，按白用固定资产

２００５年ｌ２月３１日该写字楼的公允价值为８０万的账面价值转换为投资性房地产，借记：投资性房地产

元，２００６年ｌ２月３１日公允价值为８５万元，２００７年ｉ００万元，累计折旧９．２ｌ万元，固定资产减值准备

１２月３１日公允价值为９０万元，２００８年１２月３１日公５．７９万元；贷记：固定资产１００万元，投资性房地产累

允价值为９５万元。计折旧９．２ｌ万元，投资性房地产减值准备５．７９万元。

２．２００７年取得租金收入时，借记：银行存款５万

２００７年１月１日￣，１９ｂ出租前的账务处理元；贷记：其他业务收入５万元。

一

、

１．２００４年ｌ２月３１日购入时，借记：固定资产１００３．２００７年计提折旧，按固定资产账面价值８５万

万元；贷记：银行存款ｉ００万元。元（原值ｉ００万元一累计折旧９．２ｌ万元一减值准备

２．２００５年计提折旧，借记：管理费用５万元；贷