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关卡2投资性房地产
一、投资性房地产的治理
二、投资性房地产确实认与计量
三、投资性房地产的账务处理
考点：投资性房地产的治理
〔一〕投资性房地产的概念
1.概念：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包含已出租的土地使用权、
持有并打算增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。〔为了赚钱〕
（小新点）投资性房地产包含：已出租的房和地、等着涨价的地。
2.企业持有投资性房地产的目的主要有赚取租金和资本增值。
资本增值是指资产负债表日投资性房地产的价值减去转作或购置时的价值或价格后增加或损失的价值。
3.属于投资性房地产的工程主要有：
范围相关内容
含义：已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方法取得并以经营租赁方法出
租的土地使用权。
（小新点）①自己的地+②已租出
已出租的土地使用
（提示）
权〔已出租的地〕
〔1〕企业方案用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类
〔2〕对于租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产
（小新点）方案租、还没租的地，转租的地不是投资性房地产
持有并打算增值后
含义：指企业通过出让或转让方法取得并打算增值后转让的土地使用权
转让的土地使用权
（提示）国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
〔等着涨价的地〕
含义：是指企业拥有产权并出租的建筑物，包含自行建筑或开发活动完成后用于出租
的建筑物
（小新点）①自己的房+②已租出
企业在推断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点:
已出租的建筑物〔1〕用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业租入再转租给其他单位的建
〔已出租的房〕筑物不属于投资性房地产；〔转租的房不是〕
〔2〕企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助效劳在整个协议中不重
大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等一般辅助效劳，企业应
当将其确认为投资性房地产
（例题·推断题）企业将其拥有的办公大楼对外出租并收取租金时，应将其确认为投资性房地产。〔〕
（答案）√
（例题·多项选择题）以下各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有〔〕。
A.企业持有并打算增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
B.工业企业将购入的用于建筑办公楼的土地使用权作为无形资产核算
C.企业将租出的土地使用权作为无形资产核算
D.国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
（答案）ABD
（解析）工业企业将已出租的土地使用租作为投资性房地产核算，选项C错误。
4.不属于投资性房地产的范围
范围相关内容
即为生产商品、提供劳务或者经营治理而持有的房地产，包含自用建筑物(固定
自用房地产
资产)和自用土地使用权(无形资产)
通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房
作为存货的房地产
和土地〔开发本钱、开发产品〕
某项房地产，局部用于赚取租金或资本增值、局部自
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