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第六章投资性房地产
本章考情分析
本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录等内容。近三年考试题型为单项选择题、多项选择题、
判断题和计算分析题，分数适中，属于比较重要章节。
考点年份/题型
投资性房地产日常维护支出的会计处理2019年单选题
投资性房地产成本模式改为公允价值模式后
2018年多选题
续计量的会计处理
投资性房地产后续支出的会计处理2018年判断题
2019年计算分析题、2018年计算分析题、
投资性房地产的会计处理
2017年多选题
投资性房地产转换的会计处理2019年多选题、2017年单选题
投资性房地产的概念2019年判断题、2017年判断题
2020年教材主要变化
删除与“经营租赁”相关的表述。
主要内容
第一节投资性房地产概述
第二节投资性房地产的确认和初始计量
第三节投资性房地产的后续计量
第四节投资性房地产的转换和处置
第一节投资性房地产概述
投资性房地产的定义与特征
投资性房地产的范围
一、投资性房地产的定义与特征
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单
独计量和出售。
二、投资性房地产的范围
范围注意问题
（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类
已出租的土地使用权（2）对于租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资
性房地产
持有并准备增值后转让
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
的土地使用权
（1）是指企业拥有产权并出租的建筑物，企业租入建筑物再转租
给其他单位的，不能确认为投资性房地产
（2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定
已出租的建筑物
出租的建筑物
（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服
务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
【提示】下列各项不属于投资性房地产：
1.自用房地产
即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：
（1）企业出租给本企业职工居住的房屋；
（2）企业拥有并自行经营的旅馆饭店；
（3）企业自用的办公楼、生产车间厂房等。
2.作为存货的房地产
作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土
地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。
如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单
独计量和出售的、用于赚取租
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