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临沂物业管理服务合同（2024版）

本合同目录一览

第一条合同主体与定义

1.1甲方名称与地址

1.2乙方名称与地址

1.3丙方名称与地址

1.4合同中所称物业、业主、物业管理等定义

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

2.2物业管理内容

2.3物业管理服务标准

第三条合同期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

第四条物业管理费用

4.1物业服务费用的计算方式

4.2物业服务费用的支付方式

4.3物业服务费用的调整机制

第五条甲方权利与义务

5.1甲方权利

5.2甲方义务

第六条乙方权利与义务

6.1乙方权利

6.2乙方义务

第七条丙方权利与义务

7.1丙方权利

7.2丙方义务

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更的条件与程序

8.2合同终止的条件与程序

第九条违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

9.3丙方违约责任

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

第十一条合同的生效、变更与解除

11.1合同生效条件

11.2合同变更条件

11.3合同解除条件

第十二条保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

12.3违约保密条款

第十三条辅助条款

13.1物业交验清单

13.2物业维修基金管理

13.3物业保险

第十四条其他条款

14.1合同的书面形式

14.2合同的份数

14.3合同的修订

14.4合同的送达

14.5法律适用

14.6合同的完整性与冲突条款

第一部分：合同如下：

第一条合同主体与定义

1.1甲方名称：临沂物业管理有限公司

1.1甲方地址：山东省临沂市区路号

1.2乙方名称：小区业主委员会

1.2乙方地址：山东省临沂市区路号

1.3丙方名称：小区

1.3丙方地址：山东省临沂市区路号

1.4物业：指丙方拥有的所有建筑、设施、设备、场地等

1.5业主：指丙方物业的所有权人、使用权人及物业的合法继承人

1.6物业管理：指甲方按照本合同的约定，对丙方物业实施的管理、维护、保养等服务活动

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理范围：丙方物业的所有建筑、设施、设备、场地等

2.2物业管理内容：

2.2.1物业的日常管理与维护

2.2.2物业的安全保卫

2.2.3物业的环境保护与绿化

2.2.4物业的设施设备维护与保养

2.2.5物业的综合服务

第三条合同期限

3.1合同开始日期：2024年X月X日

3.2合同结束日期：2029年X月X日

第四条物业管理费用

4.1物业服务费用的计算方式：按建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备折旧及维修费用等成本因素计算

4.2物业服务费用的支付方式：乙方按月支付甲方物业服务费用

4.3物业服务费用的调整机制：合同期内，如遇政策调整、成本上涨等特殊情况，甲方有权根据实际情况调整物业服务费用，但需提前一个月通知乙方

第五条甲方权利与义务

5.1甲方权利：

5.1.1按照本合同约定，对丙方物业实施管理、维护、保养等服务活动

5.1.2按照本合同约定，收取乙方支付的物业服务费用

5.2甲方义务：

5.2.1保证物业服务活动的正常进行，确保丙方物业的安全、舒适、便利

5.2.2按照本合同约定，向乙方提供物业管理服务

5.2.3定期向乙方报告物业服务活动的情况，接受乙方的监督和检查

第六条乙方权利与义务

6.1乙方权利：

6.1.1按照本合同约定，享受甲方提供的物业管理服务

6.1.2按照本合同约定，支付甲方物业服务费用

6.2乙方义务：

6.2.1遵守丙方物业的管理规定，配合甲方的物业管理活动

6.2.2按照本合同约定，按时支付物业服务费用

6.2.3爱护丙方物业的设施设备，不得损坏

6.2.4不得在物业内进行违法活动，不得损害其他业主的合法权益

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更的条件与程序

8.1.1合同变更的条件

8.1.2合同变更的程序

8.2合同终止的条件与程序

8.2.1合同终止的条件

8.2.2合同终止的程序

第九条违约责任

9.1甲方违约责任

9.1.1甲方未按照约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内予以改正

9.1.2甲方未按照约定提供物业管理服务导致乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任

9.2乙方违约责任

9.2.1乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付

9.2.2乙方未按照约定使用物业导致损失的，乙方应当承担赔偿责任

9.3丙方违约责任

9.3.1丙方未按照约定配合甲方进行物业管理的，甲方有权要求丙方改正

9.3.2丙方未按