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新租赁准则的会计处理

租赁准则是会计实务中一个重要的政策和会计准则，主要关注的

是特定的资产的会计处理，以及租赁关系的确定、租赁收入和租赁约

束的计算、租赁费用的原则和租赁期限的计算等问题。近年来，由于

企业组织形式的变化和国家对资本结构的调整，租赁活动的数量和范

围都在不断增加，会计处理上也涉及到更复杂的情况。随着新会计准

则的制定，租赁会计处理也发生了重大变化。

一、新租赁准则的会计处理

新租赁准则要求租赁者将所有的租赁活动分为三类：融资租赁、

操作租赁和服务租赁。其中，融资租赁是指租赁主要目的是融资的合

同；操作租赁是指使用租赁物的控制权由租赁者实现的合同；服务租

赁是指主要是支付服务费用，比如维修保养和保险费用，而非控制权。

新租赁准则全面考虑了租赁活动的特点和偏见，对租赁会计处理

提出了明确的要求：融资租赁应采用按比例摊销法处理，租赁收入应

单独归属于租赁者，租赁期限应按合同或经济生命周期的概念计算，

租赁费用的限额应按合同的条款或经济生命周期及年限进行调整等。

二、新租赁准则对会计实务的影响

1.租赁收入从资产收益中分离

新租赁准则规定，租赁收入应单独归属于租赁者，不能和资产收

益混在一起计算；同时，租赁者应单独确认租赁收入，而不能合并计

入其他收入账户。

2.租赁期限应按合同和经济生命周期来计算

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新租赁准则规定，租赁期限应按实际的合同条款和经济生命周期

的概念来计算，而不能盲目地按固定的比例进行调整。

3.租赁费用应按合同和经济生命周期调整

新租赁准则规定，租赁费用应按合同的条款和经济生命周期及年

限进行调整，而不能单纯地按固定的比例来调整。

4.租赁关系应详细记录

新租赁准则规定，租赁关系应详细记录，以确定租赁合同的权利

和义务；详细记录必须符合法律要求，合同变更也要被记录下来，以

确保准确的会计处理。

三、新租赁准则的实施

新租赁准则对企业的会计处理提出了新的要求，这将对企业的会

计实务产生重大影响。因此，企业在实施新租赁准则时，要注意以下

几点：

1.积极调整会计处理流程

根据新租赁准则，企业应积极调整会计处理流程，制订明确的标

准操作程序，以确保租赁会计处理的准确、合理和规范。

2.深入分析政策变化

企业要通过深入分析政策变化，弄清适用的具体流程，以便合理

完善会计处理流程；同时，应根据企业的实际情况，实施改进措施，

掌握有效的会计准确度。

3.加强会计人员的培训

企业要加强会计人员的培训，以使其掌握有关租赁会计处理的相

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关知识，使他们能正确处理财务会计准则变更。

四、结论

新租赁准则为非控制和控制租赁活动提供了统一的处理框架，使

租赁者在实施租赁活动时能够更加合理地处理会计处理上的问题，从

而改善会计实务的准确性。然而，实施新租赁准则也面临诸多挑战，

因此，企业应加强会计人员培训，积极调整会计处理流程，以确保租

赁会计处理的准确、合理和规范。

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