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房地产联合开发合同书2024年通用

本合同目录一览

1.合同订立依据及目的

2.双方基本信息

3.项目基本情况

4.开发范围及内容

5.土地使用权及权属

6.投资及资金管理

7.开发进度及时间安排

8.产品质量及标准

9.销售及分配

10.合作利润分成

11.风险承担及处理

12.违约责任及争议解决

13.合同生效、变更及终止

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.1合同订立依据及目的

1.2.1合同订立依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。

1.2.2合同目的：甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同投资开发房地产项目，实现双方经济效益的最大化。

2.双方基本信息

2.1甲方名称、法定代表人、住所、联系电话等基本信息。

2.2乙方名称、法定代表人、住所、联系电话等基本信息。

3.项目基本情况

3.1项目名称、地点、占地面积、总建筑面积等。

3.2项目性质、用途、规划用途等。

3.3项目总投资额、资金来源等。

4.开发范围及内容

4.1开发范围：包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等。

4.2开发内容：包括但不限于建筑设计、施工、配套设施建设等。

5.土地使用权及权属

5.1土地使用权：甲方负责取得土地使用权，并保证土地使用权合法、有效。

5.2土地权属：甲方将土地使用权依法转让给乙方，乙方取得土地使用权。

6.投资及资金管理

6.1投资比例：甲乙双方按照出资比例共同投资。

6.2资金管理：甲乙双方设立专门账户，用于项目资金的管理和监督。

7.开发进度及时间安排

7.1开发进度：项目分阶段进行，包括前期准备、施工建设、竣工验收等。

7.2时间安排：甲方负责制定项目开发进度计划，经乙方确认后执行。

7.3工期延误：因甲方原因导致工期延误，甲方应承担相应的违约责任。

8.产品质量及标准

8.1质量标准：本合同项目的产品质量应符合国家现行相关标准和规范，以及合同约定的质量要求。

8.2质量检测：项目在施工过程中，甲乙双方应共同委托具有资质的检测机构进行质量检测。

8.3质量保证：甲方对项目的施工质量承担全面责任，确保项目达到合同约定的质量标准。

9.销售及分配

9.1销售权：甲方负责项目的销售工作，并有权确定销售价格和销售策略。

9.2销售收益：项目销售所得收益，按照甲乙双方约定的比例进行分配。

9.3销售承诺：甲方应向乙方提供项目销售情况的定期报告，确保乙方了解销售进度。

10.合作利润分成

10.1利润计算：项目实现利润后，按照甲乙双方出资比例进行分成。

10.2利润分配：利润分配应按照合同约定的期限和方式执行，如年度分配等。

10.3利润使用：利润主要用于项目的后续开发、偿还债务或用于其他投资。

11.风险承担及处理

11.1风险识别：甲乙双方应共同识别项目开发过程中可能出现的风险。

11.2风险承担：风险承担按照甲乙双方在合同中约定的比例进行。

11.3风险处理：出现风险时，甲乙双方应采取有效措施进行处理，尽量减少损失。

12.违约责任及争议解决

12.1违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

12.2争议解决：合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

13.合同生效、变更及终止

13.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

13.2变更：合同变更需经甲乙双方书面同意，并签署变更协议。

13.3终止：合同终止条件包括合同约定的终止情形、法定终止情形或双方协商一致终止。

14.其他约定事项

14.1合同附件：本合同附件作为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

14.2通知方式：甲乙双方之间的通知，应以书面形式进行，送达地址为准。

14.3合同文本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第二部分：第三方介入后的修正

15.第三方介入概述

15.1第三方定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨询顾问、监理单位、设计单位、施工单位等，以及为项目提供资金、技术或其他服务的其他单位或个人。

15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高项目开发效率、确保项目质量、降低风险，并为甲乙双方提供专业支持。

16.第三方介入的审批程序

16.1第三方选择：甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的合作协议。

16.2第三方审批：第三方选择及合作协议应经甲乙双方同意，并报相关部门备案。

17.第三方责任及权利

17.1责任限额：第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不超过其在本合同项下的合同金额的一定比例，具体比例由甲