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会计中的投资性房地产与租赁处理

投资性房地产是指企业为了获取租金收入或资本增值而持有的用于

出租或待售的房地产。租赁是指企业作为房地产业主，将房地产出租

给他人使用并从中获取租金收入的行为。在会计中，投资性房地产和

租赁都需要特定的处理方法和准则，以保证财务信息的准确和可比性。

一、投资性房地产的会计处理

1.购置投资性房地产的确认

企业购置投资性房地产时，应确认房地产的成本，包括购买价格、

直接相关费用以及与购置房地产直接相关的一次性费用。

2.投资性房地产的计量

投资性房地产的计量方式通常有两种：公允价值模式和成本模式。

公允价值模式是指房地产的价值按照市场价格进行计量，其价值波动

会直接计入利润和损益表。成本模式是指房地产的价值按照成本减计

提折旧进行计量，其中价值的波动不会直接计入利润和损益表。

3.投资性房地产的折旧和减值测试

按照成本模式计量的投资性房地产需要计提折旧，折旧的方法可以

根据实际情况选择，例如直线法或加速折旧法。此外，每年企业还需

要对投资性房地产进行减值测试，以确定其是否存在减值风险，如果

存在减值，需要计提相应的减值损失。

4.投资性房地产的转让和处置

当企业决定转让或处置投资性房地产时，应根据实际情况确认转让

或处置的收益或损失，并将其计入利润和损益表中。

二、租赁的会计处理

1.购买租出房地产的确认

企业作为房地产业主，购买并用于租赁的房地产需要确认其成本，

并计入固定资产账户。

2.租赁收入的确认

企业作为房地产业主，从租赁中获取的现金流应当按照合同约定进

行确认，并计入营业收入账户。

3.租赁的分期收入确认

如果租赁合同中包括分期收入的约定，企业需要根据约定的分期方

式按照实际发生的收入确认规定，将分期收入计入营业收入账户。

4.租赁费用的确认

企业作为房地产租户，需要按照租赁合同约定支付租金，这部分费

用应当按照合同的约定进行确认，并计入租赁费用账户。

总结：

投资性房地产和租赁是会计中常见的处理方式，对于企业来说，正

确的会计处理方法和准则能够保证财务信息的准确性和可靠性。在处

理投资性房地产时，需要确认其成本、计量方式、折旧和减值测试以

及转让和处置等方面；而在处理租赁时，需要确认购买租出房地产的

成本、租赁收入的确认、租赁的分期收入确认以及租赁费用的确认等

方面。通过正确的会计处理，企业可以更好地掌握投资性房地产和租

赁的经营情况，并及时作出相应的决策。