交易性金融资产,可供出售及投资性房地产定义 .pdfVIP

交易性金融资产的概念解释：是指：企业为了近期内出售而持有的金融资产。通

常情况下，以赚取差价为目的从二级市场购入的股票、债券和基金等，应分类为

交易性金融资产，故长期股权投资不会被分类转入交易性金融资产及其直接指定

为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产进行核算。并且一旦确认为

交易性金融资产及其直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

资产后，不得转为其他类别的金融资产进行核算。

可供出售金融资产的定义

通常是指企业初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及没有划分

为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和

应收款项的金融资产。

简单的说就是，企业购入的在活跃市场上有报价的股票、债券和基金等，没有划

分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或持有至到期投资等金

融资产的，可归为此类。

追问

股票、债券和基金这些不是交易性金融资产来的吗？

回答

交易性金融资产是指：企业为了近期内出售而持有的金融资产。通常情况

下，以赚取差价收入为目的从二级市场购买的股票、债券和基金等.

更重要的区分是，它是用公允价值进行计量。

投资性房地产的定义

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租

的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、

提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。投资

性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企

业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经

营活动。

公允价值是什么意思

指在一项公平交易中，熟悉情况、自愿的双方交换一项资产或清偿一项债务所使

用的金额。

要理解公允价值变动损益，就必须先要领会“公允价值”和“公允价值变动”这两个概

念。

首先是公允价值：通俗的说，就是资产在某一时点上的公认价值，是熟悉该项资产

的人，都能认同或接受的价值。这个价值的取得，一般情况下是要有该资产活跃的

交易市场。它在不同的时点上的公允价值是不一定相同的。如股票每日的收盘价，

或是房地产交易市场上的房价等，就可认为是公允价值。

其次是公允价值变动：就是因资产在两个不同时点的公允价值的不同而产生其两个

时点上的公允价值之间的差额。它表示的是两个时点间的变动数值。比如两日的股

票收盘价之间的差额。

最后就是公允价值变动损益：“损”就是损失，表示亏损；“益”就是收益，表示盈余。

公允价值变动损益就是因为公允价值的变动而引发的“损”或是“益”。是属于损益类

账户，其借方记“损”额，贷方记“益”额。

资本公积的定义

是指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所

形成的公积金。资本公积是与企业收益无关而与资本相关的贷项。资本公积是指

投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资

本部分的资本。

资本公积从本质上讲属于投入资本的范畴，由于我国采用注册资本制度等原因导

致了资本公积的产生。我国《公司法》等法律规定，资本公积的用途主要是转增

资本，即增加实收资本（或股本）。虽然资本公积转增资本并不能导致所有者

权益总额的增加，但资本公积转增资本，一方面可以改变企业投入资本结构，体

现企业稳健、持续发展的潜力；另一方面，对股份有限公司而言，它会增加投资

者持有的股份，从而增加公司股票的流通量，进而激活股价，提高股票的交易量

和资本的流动性。此外，对于债权人来说，实收资本是所有者权益最本质的体现，

是其考虑投资风险的重要影响因素。所以，将资本公积转增资本不仅可以更好地

反映投资者的权益，也会影响到债权人的信贷决策

存货跌价准备是什么意思？

是指在中期期末或年度终了，如由于存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售

价格低于成本等原因，使存货成本不可以收回的部分，应按单个存货项目的成本

高于其可变现净值的差额提取，并计入存货跌价损失。简单的说就是由于存货

的可变现价值低于原成本，而对降低部分所作的