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2024年初级经济师《房地产经济》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.同一房地产之所以可以进行多次交易是因为房地产价值高且（）。

A.权属关系复杂

B.从属需要

C.供给不定

D.物理寿命长

正确答案：A

2.土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。

A.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门

B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门

C.当地县级以上人民政府

D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域

正确答案：B

3.下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）。

A.客观进度计划

B.总进度计划

C.企业工程进度计划

D.单位工程进度计划

正确答案：C

4.核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证是()。

A.项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程现划许可证

正确答案：B

5.【真题】住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金，陈国家另有规定外，其分配顺序是

A.①②③

B.②③①

C.③①②

D.②③①

正确答案：B

6.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。

A.国家所有

B.农民个人所有

C.农民集体所有

D.乡镇政府所有

正确答案：C

7.甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记，而乙又将房屋转卖给丙，也进行了产权登记。以后，若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销，则丙（）。

A.不能取得房屋所有权

B.可以取得房屋所有权

C.不能取得房屋所有权，前提是法院判决乙不能取得房屋所有权

D.可以取得房屋所有权，前提是法院判决乙能够取得房屋所有权

正确答案：B

8.当银行利率提高时，对房地产投资性需求（）。

A.不发生作用

B.有稳定作用

C.有促进作用

D.有抑制作用

正确答案：D

9.报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。

A.省级行政区的土地利用总体规划

B.省级人民政府所在地的市

C.人口在100万人以上的市

D.国家经济特区

正确答案：D

10.【真题】接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）。

A.物业共用部位

B.各项费用与收支情况

C.共用设施设备

D.物业资料

正确答案：B

11.【真题】某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（）万元。

A.30

B.90

C.120

D.180

正确答案：B

12.房屋因买卖、互换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（）。

A.他项权利登记

B.变更登记

C.转移登记

D.初始登记

正确答案：C

13.我国城镇国有土地使用制度改革的主要内容不包括（）。

A.实行土地使用权有偿出让、转让制度，开辟土地市场

B.建立土地管理机构，修改制定行政法规

C.整顿行政划拨土地使用权转让市场

D.加强国家宏观调控力度

正确答案：D

14.在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是（）。

A.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构

B.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构

C.综合性的房地产经纪机构

D.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构

正确答案：C

15.租赁合同要经（）方为有效。

A.有关部门审批

B.出租人签字

C.承租人签字

D.出租人和承租人双方签字盖章

正确答案：D

16.【真题】房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（）和有效需求。

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正确答案：B

17.【真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。

A.投资决策

B.前期准备

C.工程建设

D.市场营销

正确答案：C

18.【真题】关于受理估价委托，下列说法正确的是（）。

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理

B.估价师可以以个人名义承揽估价业务

C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务

D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务

正确答案：C

19.房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

A.互助

B.自律

C.诚实信用

D.接受监督

正确答案：C

20.（）一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

A.赠送

B.协议出让

C.招标出让

D.拍卖出让

正确答案：B

21.房地产开发企业在领取营业执照后的（），应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府