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最新抵押房屋买卖合同范本2024年通用
本合同目录一览
1.合同订立依据及适用范围
1.1合同订立依据
1.2合同适用范围
2.定义和解释
2.1定义
2.2解释
3.房屋基本情况
3.1房屋位置
3.2房屋面积
3.3房屋结构
3.4房屋权属情况
4.抵押情况
4.1抵押权设立
4.2抵押物范围
4.3抵押权实现方式
5.买卖双方的权利义务
5.1买方的权利和义务
5.2卖方的权利和义务
6.房屋交付
6.1房屋交付时间
6.2房屋交付条件
6.3房屋交付方式
7.房屋过户手续
7.1过户手续办理
7.2过户费用承担
7.3过户时间约定
8.付款方式及期限
8.1付款方式
8.2付款期限
8.3付款条件
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任
9.3违约赔偿
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决费用
11.合同解除
11.1合同解除条件
11.2合同解除程序
11.3合同解除后果
12.合同生效
12.1合同生效条件
12.2合同生效时间
12.3合同生效效力
13.合同解除
13.1合同解除条件
13.2合同解除程序
13.3合同解除后果
14.其他约定
14.1其他约定事项
14.2其他约定解释
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据及适用范围
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。
1.2合同适用范围
本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的房屋买卖，且该房屋已设定抵押权。
2.定义和解释
2.1定义
（1）“房屋”指买卖双方约定的位于_______市的_______号房屋；
（2）“买方”指购买该房屋的当事人；
（3）“卖方”指出售该房屋的当事人；
（4）“抵押权人”指对房屋享有抵押权的第三方；
（5）“抵押物”指本合同约定的房屋；
（6）“合同”指本房屋买卖合同。
2.2解释
对本合同条款的理解有争议的，应依照合同订立时的法律法规和交易习惯进行解释。
3.房屋基本情况
3.1房屋位置
房屋位于_______市_______区，具体地址为_______。
3.2房屋面积
房屋建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。
3.3房屋结构
房屋为_______层_______结构，建于_______年，建筑年代为_______。
3.4房屋权属情况
房屋产权证号为_______，房屋所有权人为_______。
4.抵押情况
4.1抵押权设立
卖方已将其对房屋享有的全部权利设定抵押，抵押权人同意买卖双方进行房屋买卖。
4.2抵押物范围
抵押物范围为卖方对房屋享有的全部权利，包括但不限于房屋所有权、土地使用权及附属设施。
4.3抵押权实现方式
在抵押权人同意的情况下，卖方可以在房屋买卖交易中，将抵押权随房屋一并转让给买方。
5.买卖双方的权利义务
5.1买方的权利和义务
（1）买方有权要求卖方提供房屋所有权、土地使用权等相关证明文件；
（2）买方有权要求卖方履行房屋交付义务；
（3）买方应按约定支付房屋价款；
（4）买方应遵守法律法规，妥善使用房屋。
5.2卖方的权利和义务
（1）卖方应如实向买方提供房屋权属证明；
（2）卖方应按照约定办理房屋交付手续；
（3）卖方应配合买方办理房屋过户手续；
（4）卖方应按照约定收取房屋价款。
6.房屋交付
6.1房屋交付时间
卖方应在合同约定的房屋交付日期前，将房屋及附属设施交付给买方。
6.2房屋交付条件
房屋交付时，房屋应无任何权利瑕疵，且具备入住条件。
6.3房屋交付方式
卖方应将房屋交付给买方，买方应验收房屋并签署房屋交付确认书。
8.付款方式及期限
8.1付款方式
（1）买方应在合同签订后____个工作日内支付房屋总价款的_____%作为定金；
（2）剩余房屋总价款的_____%，买方应在房屋交付前____个工作日内支付；
（3）房屋过户手续完成后，买方应在____个工作日内支付房屋过户费用。
8.2付款期限
（1）定金支付期限为合同签订后____个工作日内；
（2）剩余房款支付期限为房屋交付前____个工作日内。
8.3付款条件
（1）买方支付定金后，卖方应向买方提供房屋交付所需的必要文件；
（2）买方支付房款前，卖方应确保房屋权属清晰，无任何第三方权利主张；
（3）买方支付房屋过户费用前，卖方应配合买方办理过户手续。
9.违约责任
9.1违约情形
（1）卖方未按约定时间、条件交付房屋；
（2）买方未按约定时间、方式支付房款；
（3）任何一方违反合同约定的其他义务。
9.2违约
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