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房产最高额抵押担保合同书2024年通用

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

2.合同双方

2.1抵押人信息

2.2抵押权人信息

3.抵押物概述

3.1抵押物类型

3.2抵押物具体信息

4.抵押物价值评估

4.1评估机构

4.2评估方法

4.3评估结果

5.抵押担保额度

5.1抵押担保额度确定

5.2额度调整

6.抵押登记与登记机关

6.1抵押登记手续

6.2登记机关

7.抵押权行使

7.1抵押权行使条件

7.2抵押权行使程序

8.抵押物保管

8.1抵押物保管责任

8.2抵押物保管措施

9.抵押物处置

9.1抵押物处置条件

9.2抵押物处置程序

10.抵押合同变更与解除

10.1变更条件

10.2变更程序

10.3解除条件

10.4解除程序

11.违约责任

11.1抵押人违约责任

11.2抵押权人违约责任

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同附件效力

14.3其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同定义

本合同是指抵押人以其房产作为抵押物，向抵押权人提供最高额抵押担保的协议。

1.2术语解释

（1）“抵押人”是指将房产作为抵押物的自然人、法人或其他组织。

（2）“抵押权人”是指接受抵押担保的债权人。

（3）“抵押物”是指抵押人提供的作为抵押担保的房产。

（4）“最高额抵押担保额度”是指抵押人同意为抵押权人提供的最高抵押担保金额。

第二条合同双方

2.1抵押人信息

抵押人名称：____________________

抵押人地址：____________________

抵押人法定代表人：____________________

2.2抵押权人信息

抵押权人名称：____________________

抵押权人地址：____________________

抵押权人法定代表人：____________________

第三条抵押物概述

3.1抵押物类型

抵押物类型：住宅/商业/工业用地

3.2抵押物具体信息

抵押物地址：____________________

抵押物面积：____________________

抵押物权利状况：____________________

第四条抵押物价值评估

4.1评估机构

评估机构名称：____________________

4.2评估方法

采用市场法进行评估。

4.3评估结果

抵押物评估价值：____________________

第五条抵押担保额度

5.1抵押担保额度确定

抵押担保额度为抵押物评估价值的百分之五十。

5.2额度调整

抵押担保额度根据抵押物价值的变化进行相应调整。

第六条抵押登记与登记机关

6.1抵押登记手续

抵押人应在合同签订后十个工作日内办理抵押登记手续。

6.2登记机关

抵押登记机关为抵押物所在地的房地产登记机构。

第八条抵押物保管

8.1抵押物保管责任

抵押人应确保抵押物的安全，承担抵押物的保管责任。

8.2抵押物保管措施

（1）保持抵押物的原状，不得擅自对其进行修缮、改造或处分；

（2）对抵押物进行日常维护，确保其处于良好状态；

（3）防止抵押物因自然灾害、意外事故等原因造成损失；

（4）接受抵押权人提出的合理检查和监督要求。

第九条抵押物处置

9.1抵押物处置条件

（1）抵押人未按时履行合同约定的还款义务；

（2）抵押人提供的抵押物价值低于抵押担保额度；

（3）抵押人未经抵押权人同意擅自处置抵押物；

（4）法律、法规规定的其他情形。

9.2抵押物处置程序

（1）抵押权人书面通知抵押人其处置抵押物的意向；

（2）抵押权人应当选择合适的拍卖机构或中介机构进行拍卖；

（3）抵押权人应确保拍卖程序合法、公开、公正；

（4）抵押权人将拍卖所得款项优先用于清偿抵押债权。

第十条抵押合同变更与解除

10.1变更条件

（1）抵押物价值发生重大变化；

（2）抵押人经济状况发生重大变化；

（3）抵押权人要求变更；

（4）法律、法规规定的其他情形。

10.2变更程序

抵押双方协商一致后，应当以书面形式签订变更协议，并报抵押登记机关备案。

10.3解除条件

（1）抵押人提前偿还全部债务；

（2）抵押权人放弃抵押权；

（3）抵押物因不可抗力等原因灭失；

（4）法律、法规规定的其他情形。

10.4解除程序

抵押双方协商一致后，应当以书面形式解除合同，并报抵押登记机关备案。

第十一条违约责任

11.1抵押人违约责任

抵押人未按时履行还款义务的，应向抵押