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中级会计实务（2019）考试辅导第四章+投资性房地产
第二节投资性房地产的确认与计量
三、投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差
额，调整期初留存收益（利润分配——未分配利润、盈余公积）。
【手写板】
【特别提示】
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
投资性房地产减值准备
投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房地产
利润分配——未分配利润（倒挤，可借可贷）
盈余公积（倒挤，可借可贷）
【补充例题·判断题】（2012年）
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。（）
【答案】√
【解析】投资性房产后续计量可以从成本模式转为公允价值模式，但不可以反着转换。
【补充例题•多选题】（2017年）
下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。
A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量
B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回
C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益
D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化
【答案】AD
【解析】选项B，投资性房地产计提的减值准备以后期间不得转回；选项C，投资性房地产成本模式转为公
允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。
【补充例题•多选题】（2018年）
投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业
下列财务报表项目产生影响的有（）。
A.其他综合收益
B.资本公积
C.盈余公积
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中级会计实务（2019）考试辅导第四章+投资性房地产
D.未分配利润
【答案】CD
【解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整留存收益。
第三节投资性房地产的转换和处置
一、房地产的转换（双向转换、用途变更）
（一）房地产的转换形式及转换日
形式转换日
房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提
1.投资性房地产开始自用
供劳务或者经营管理的日期
投
转
2.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表
非
发用于对外销售，从投资性房地产转为存货明将其重新开发用于对外销售的日期
3.作为存货的房地产，改为出租
租赁期开始日
非转4.自用建筑物停止自用，改为出租
投5.自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本
资本增值增值的日期
【补充例题·判断题】（2010年）
企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地
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