成都前期物业服务合同(2024版).docxVIP

成都前期物业服务合同(2024版)

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同签订主体

1.2合同签订时间与地点

1.3合同生效条件

2.服务范围与内容

2.1物业服务区域

2.2物业服务内容

2.3服务标准与规范

3.服务期限与费用

3.1服务期限

3.2服务费用

3.3费用支付方式

4.物业服务人员

4.1人员配置

4.2人员培训与管理

4.3人员考核与奖惩

5.物业管理费的使用与监督

5.1物业管理费的使用原则

5.2物业管理费的审计与监督

5.3物业管理费的使用情况公示

6.物业服务合同变更与解除

6.1合同变更的条件与程序

6.2合同解除的条件与程序

6.3合同解除后的处理

7.物业使用与维护

7.1物业使用规定

7.2物业维护与保养

7.3物业维修与改造

8.物业安全与消防

8.1物业安全管理制度

8.2消防安全管理

8.3应急预案与处置

9.业主权益保障

9.1业主大会与业主委员会

9.2业主权益保护措施

9.3业主投诉与处理

10.合同争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同解除后的责任

11.1物业服务企业的责任

11.2业主的责任

11.3合同解除后的财产处理

12.违约责任与赔偿

12.1违约责任认定

12.2违约责任承担

12.3赔偿方式与标准

13.合同附件

13.1附件一：物业服务合同

13.2附件二：物业服务收费标准

13.3附件三：物业服务企业资质证书

14.其他约定事项

14.1合同份数

14.2合同生效日期

14.3合同份数与保管

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同签订主体

本合同由甲方（物业服务企业名称）与乙方（业主或业主委员会名称）双方签订，甲方负责提供物业服务，乙方负责支付物业服务费用。

1.2合同签订时间与地点

本合同于2024年X月X日在成都市区大厦签订。

1.3合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.服务范围与内容

2.1物业服务区域

本合同约定物业服务区域为成都市区小区，包括住宅、商业、地下车库等。

2.2物业服务内容

（1）小区环境卫生管理；

（2）公共设施设备运行维护；

（3）安全保障服务；

（4）社区文化活动组织；

（5）绿化养护；

（6）停车场管理；

（7）客户服务；

2.3服务标准与规范

甲方应按照国家和地方有关物业管理法规、标准以及本合同约定，提供符合服务标准的物业服务。

3.服务期限与费用

3.1服务期限

本合同服务期限自2024年X月X日起至2027年X月X日止，共计三年。

3.2服务费用

本合同物业服务费用为每月每平方米人民币X元，共计X万元。

3.3费用支付方式

乙方应于每月X日前向甲方支付当月物业服务费用，逾期未支付者，甲方有权采取催告措施，并按日向乙方收取滞纳金。

4.物业服务人员

4.1人员配置

甲方应按照服务需求配置必要的服务人员，确保服务质量。

4.2人员培训与管理

甲方应对服务人员进行定期培训，提高其业务能力和服务水平。

4.3人员考核与奖惩

甲方应建立服务人员考核与奖惩制度，对表现优秀的员工给予奖励，对表现不佳的员工进行处罚。

5.物业管理费的使用与监督

5.1物业管理费的使用原则

物业管理费应专款专用，主要用于物业服务项目的运行、维护、更新改造等。

5.2物业管理费的审计与监督

乙方有权对物业管理费的使用情况进行审计，甲方应积极配合。

5.3物业管理费的使用情况公示

甲方应定期在小区内公示物业管理费的使用情况，接受业主监督。

6.物业服务合同变更与解除

6.1合同变更的条件与程序

双方经协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容应以书面形式确认。

6.2合同解除的条件与程序

（1）一方违约，另一方有权解除合同；

（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

（3）经双方协商一致，可以解除合同。

6.3合同解除后的处理

合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于物业移