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小区委托物业管理服务合同2024年通用

本合同目录一览

1.合同订立依据及适用范围

1.1合同订立依据

1.2适用范围

2.物业管理服务内容及标准

2.1服务内容

2.1.1保安服务

2.1.2清洁服务

2.1.3维修服务

2.1.4环境绿化服务

2.1.5公共设施维护

2.2服务标准

2.2.1保安服务标准

2.2.2清洁服务标准

2.2.3维修服务标准

2.2.4环境绿化服务标准

2.2.5公共设施维护标准

3.物业管理费用及支付方式

3.1物业管理费收费标准

3.2物业管理费支付方式

3.3物业管理费缴纳期限

4.物业使用及管理规定

4.1物业使用规定

4.2物业管理规定

4.3物业使用及管理责任

5.物业维修及改造

5.1物业维修

5.1.1小修

5.1.2中修

5.1.3大修

5.2物业改造

5.2.1改造内容

5.2.2改造费用

5.2.3改造实施

6.物业安全及应急管理

6.1物业安全管理

6.2应急管理

6.3应急预案

7.物业档案管理

7.1档案管理范围

7.2档案管理制度

7.3档案保管及使用

8.物业服务评价及监督

8.1服务评价

8.2监督机制

9.违约责任及争议解决

9.1违约责任

9.2争议解决

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.合同附件

11.1附件一：物业管理服务内容清单

11.2附件二：物业管理费用明细

11.3附件三：物业管理服务评价标准

12.合同签订及生效日期

13.其他约定事项

14.合同签署及见证

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及适用范围

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规订立。

1.2适用范围

本合同适用于甲方（小区业主大会或业主委员会）委托乙方（物业管理公司）对小区进行物业管理的全部活动。

2.物业管理服务内容及标准

2.1服务内容

2.1.1保安服务

乙方负责小区内的24小时巡逻，确保小区安全。

2.1.2清洁服务

乙方负责小区公共区域的日常清洁，包括道路、绿化带、楼道等。

2.1.3维修服务

乙方负责小区公共设施的日常维修，包括照明、供水、供电等。

2.1.4环境绿化服务

乙方负责小区绿化带的养护，保持绿化景观的整洁美观。

2.1.5公共设施维护

乙方负责小区内公共设施的定期检查和维护，确保设施正常运行。

2.2服务标准

2.2.1保安服务标准

保安人员应持证上岗，服务态度良好，对小区内发生的突发事件能及时处理。

2.2.2清洁服务标准

清洁服务应保持公共区域无垃圾、无污渍，每日进行清扫。

2.2.3维修服务标准

维修服务应在接到报修后24小时内响应，确保问题得到及时解决。

2.2.4环境绿化服务标准

绿化带应定期修剪，保持整齐美观，无杂草生长。

2.2.5公共设施维护标准

公共设施应定期检查，发现问题及时维修，确保设施正常运行。

3.物业管理费用及支付方式

3.1物业管理费收费标准

物业管理费按照《物业管理条例》规定及小区实际情况制定，具体收费标准详见附件二。

3.2物业管理费支付方式

物业管理费采用按季度缴纳的方式，业主应在每季度末前缴纳下季度的物业管理费。

3.3物业管理费缴纳期限

业主应在物业管理费缴纳期限内，将费用缴纳至物业管理公司指定的账户。

4.物业使用及管理规定

4.1物业使用规定

业主应按照房屋设计用途使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构。

4.2物业管理规定

业主应遵守小区的各项管理规定，包括但不限于消防、安全、环保等方面。

4.3物业使用及管理责任

业主应承担房屋及附属设施的使用责任，物业管理公司负责小区公共区域的管理和维护。

5.物业维修及改造

5.1物业维修

5.1.1小修

乙方负责对小区公共设施的日常小修，如照明、供水、供电等。

5.1.2中修

乙方负责对小区公共设施的中修，如管道更换、设施更新等。

5.1.3大修

乙方负责对小区公共设施的大修，如房屋主体结构加固、设施改造等。

5.2物业改造

5.2.1改造内容

物业改造内容包括但不限于小区绿化升级、公共设施更新等。

5.2.2改造费用

物业改造费用由乙方承担，业主享有改造后的设施和服务。

5.2.3改造实施

改造项目由乙方制定详细计划，经甲方同意后实施。

6.物业安全及应急管理

6.1物业安全管理

乙方负责小区的安全管理工作，包括消防、治安、交通等。

6.2应急管理

乙方应制定应急预案，应对可能发生的突发事件。

6.3应急预案

应急预案应包括火灾、地震、水灾等自然灾害及人为事故的应对措施。

8.物业服务评价及