二零二四年度南京二手房购房合同模板.docx

二零二四年度南京二手房购房合同模板

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

第二条房屋基本信息

2.1房屋所有权证号

2.2房屋坐落地址

2.3房屋面积

2.4房屋户型

2.5房屋建筑结构

第三条交易价格及支付方式

3.1购房总价

3.2定金金额及支付时间

3.3首付款金额及支付时间

3.4贷款金额及支付时间

3.5剩余房款支付时间及方式

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户费用承担

4.4过户时间

第五条物业服务及费用

5.1物业管理费

5.2维修基金

5.3其他物业相关费用

第六条房屋质量及保修

6.1房屋质量保证

6.2保修范围及期限

第七条违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

第八条争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4诉讼解决

第九条合同的变更和解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

第十条合同的生效

10.1合同生效条件

10.2合同生效时间

第十一条附加条款

11.1装修情况

11.2家具家电清单

11.3物业情况

第十二条双方约定

12.1其他事项

第十三条合同附件

13.1房屋所有权证复印件

13.2出卖人身份证明复印件

13.3买受人身份证明复印件

13.4贷款合同复印件

13.5其他重要文件

第十四条合同签署

14.1合同签署日期

14.2合同签署地点

14.3出卖人签字

14.4买受人签字

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.1.1出卖人名称：南京市X房地产开发有限公司

1.1.2出卖人地址：南京市X区X路X号

1.1.3出卖人联系方式：

1.2买受人信息

1.2.1买受人姓名：

1.2.2买受人地址：南京市X区X路X号

1.2.3买受人联系方式：

第二条房屋基本信息

2.1房屋所有权证号：X字第X号

2.2房屋坐落地址：南京市X区X路X号

2.3房屋面积：建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米

2.4房屋户型：三室两厅一厨一卫

2.5房屋建筑结构：钢筋混凝土结构

第三条交易价格及支付方式

3.1购房总价：人民币X万元整

3.2定金金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付定金人民币X万元整。

3.3首付款金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起十个工作日内，向出卖人支付首付款人民币X万元整。

3.4贷款金额及支付时间：买受人申请贷款人民币X万元整，贷款银行审批通过后，买受人应按照贷款银行的要求办理相关贷款手续。

3.5剩余房款支付时间及方式：买受人应按照贷款银行的要求，将剩余房款人民币X万元整，在贷款银行放款后七个工作日内支付给出卖人。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。

4.2交付条件：房屋所有权证办理完毕，且房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。

4.3过户费用承担：买受人应承担房屋过户所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体费用双方可协商解决。

4.4过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

第五条物业服务及费用

5.1物业管理费：买受人应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费。

5.2维修基金：买受人应按照相关政策规定，向物业管理公司支付维修基金。

5.3其他物业相关费用：买受人应承担房屋使用过程中产生的其他物业相关费用，包括但不限于水费、电费、燃气费等。

第六条房屋质量及保修

6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，并承担相应的法律责任。

6.2保修范围及期限：出卖人对于房屋主体结构、设备设施及附属设施保修期限分别为X年、X年和X年，自房屋交付之日起计算。具体保修范围和保修内容详见附件。

第七条违约责任

7.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：

7.1.1逾期交付房屋的，每日按照购房总价的X%向买受人支付违约金；

7.1.2逾期办理房屋过户手续的，每日按照购房总价的X%向买受人支付违约金；

7.1.3违反本合同其他约定的，按照违约情况向买受人支付违约金。

7.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：

7.2.1逾期支付定金的，每日按照定金金额的X%向出卖人支付违约金；

7.2.2逾期支付首付款的，每日按照首付款金额的