二零二四年度南通房屋租赁及物业管理合同.docx

二零二四年度南通房屋租赁及物业管理合同

本合同目录一览

第一条租赁物及租赁期限

1.1租赁物描述

1.2租赁期限

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

2.2租金支付方式

第三条物业管理服务

3.1物业公司名称

3.2物业服务内容

第四条租赁双方的权利和义务

4.1出租方的权利和义务

4.2承租方的权利和义务

第五条维修责任

5.1出租方负责维修的事项

5.2承租方负责维修的事项

第六条保险

6.1保险责任

6.2保险费用

第七条转租

7.1转租条件

7.2转租手续

第八条提前解除合同

8.1解除合同的条件

8.2解除合同的手续

第九条违约责任

9.1出租方违约责任

9.2承租方违约责任

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决地点

第十一条法律适用

11.1合同适用的法律

第十二条合同的生效、变更和终止

12.1合同生效条件

12.2合同变更条件

12.3合同终止条件

第十三条其他约定

13.1租赁物的使用限制

13.2租赁双方的保密义务

第十四条附件

14.1租赁物清单

14.2物业服务内容详细说明

14.3相关法律法规

第一部分：合同如下：

第一条租赁物及租赁期限

1.1租赁物描述

租赁物为南通市X区X街道X号的房屋，房屋结构为X，房屋面积为X平方米，房屋设施包括X等。

1.2租赁期限

租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

租金为每月X元，按月支付。

2.2租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付，账户信息为X。

第三条物业管理服务

3.1物业公司名称

物业管理公司为南通市X物业管理有限公司。

3.2物业服务内容

物业服务内容包括：房屋及设施的日常维护、保养和管理；公共区域的环境卫生清扫；公共设施的维护和管理；安全保卫工作等。

第四条租赁双方的权利和义务

4.1出租方的权利和义务

出租方的权利和义务包括：提供符合租赁条件的房屋；保证房屋及设施的安全和正常使用；负责房屋及设施的日常维护、保养和管理；协助承租方办理水、电、煤气等户名变更手续；按照约定时间接收租金等。

4.2承租方的权利和义务

承租方的权利和义务包括：按照约定时间支付租金；合理使用房屋及设施，并负责日常的维护和保养；不得擅自改变房屋结构和用途；按照约定时间搬入和搬出房屋；遵守物业管理公司的规章制度等。

第五条维修责任

5.1出租方负责维修的事项

出租方负责维修的事项包括：房屋主体结构的安全和正常使用；房屋内部设施的维护和保养；公共设施的维护和管理等。

5.2承租方负责维修的事项

承租方负责维修的事项包括：自用的设施和设备；因使用不当或人为损坏导致的设施损坏等。

第六条保险

6.1保险责任

保险责任包括：房屋及设施因火灾、盗窃等意外事件导致的损失；承租方及物业管理公司的人员在租赁物内因意外事件导致的人身伤亡等。

6.2保险费用

保险费用由出租方承担。

第八条提前解除合同

8.1解除合同的条件

出租方和承租方提前解除合同的条件如下：

（1）出租方或承租方提前三个月书面通知对方解除合同；

（2）出租方或承租方因特殊情况需提前解除合同，经双方协商一致；

（3）出租方或承租方违反合同规定，导致合同无法继续履行。

8.2解除合同的手续

提前解除合同的手续如下：

（1）出租方或承租方书面通知对方解除合同；

（2）双方协商确定解除合同的具体日期；

（3）双方办理房屋交接手续，承租方将房屋及设施按照合同约定退还出租方；

（4）双方按照合同约定结算相关费用；

（5）双方签署解除合同协议书，确认解除合同的事实和内容。

第九条违约责任

9.1出租方违约责任

出租方违约责任如下：

（1）未按照约定提供租赁物，造成承租方损失的，应当承担赔偿责任；

（2）未按照约定履行维修义务，造成承租方损失的，应当承担赔偿责任；

（3）未按照约定时间支付租金，应当按照延迟支付的天数支付违约金。

9.2承租方违约责任

承租方违约责任如下：

（1）未按照约定时间支付租金，应当按照延迟支付的天数支付违约金；

（2）未按照约定使用租赁物，造成出租方损失的，应当承担赔偿责任；

（3）提前解除合同未按照约定办理交接手续，造成出租方损失的，应当承担赔偿责任。

第十条争议解决

10.1争议解决方式

争议解决方式如下：

（1）双方通过友好协商解决；

（2）协商不成的，提交南通市仲裁委员会仲裁；

（3）仲裁不服的，可以向人民法院提起诉讼。

10.2争议解决地点

争议解决地点为南通市。

第十一条法律适用

11.1合同适用的法律

本合同适用中华人民共和国法律。

第十二条合同的生效、变更和终止

12.1合同生效条件