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房地产基础知识培训内容

房地产基础知识培训内容

本文旨在介绍房地产专业基础知识，包括以下内容：

1.房产：指具有明确权属关系的房屋，可以进行出租、出

售或其他用途。

2.地产：指土地财产，包括地面及其上下空间，具有明确

的权属关系。

3.房地产：指房产和地产的总称，包括土地及附着在土地

上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利。

4.房地产业：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开

发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5.房地产开发：指在依法取得土地使用权的土地上按照使

用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6.土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有

制，分为全民所有制和劳动群众集体制两种形式。

7.征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规

定对集体所有的土地实行征用。

8.土地使用权的出让年限：

居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化卫生、体育用地50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

9.房屋的居住时间没有限制，但土地使用年限届满后，土

地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的

前提下，继续使用该土地。

10.土地所有权：指国家或集体经济组织对国家土地和集

体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

11.熟地：指具备使用条件的土地，通常需要满足“三通一

平”或“七通一平”的条件，即路通、XXX、水通和土地平整。

12.期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品

房，需要等待开发商完成建设后才能入住。

以上是房地产基础知识的简要介绍，希望能为大家提供帮

助。

地产开发商在取得房地产权证之前，出售的房屋被称为期

房，消费者购买期房时需要签订商品房预售合同。现房则是指

开发商已经取得大产证，消费者可以立即入住并取得产权证的

房屋。

毛坯房是指房地产商交付的房屋内只有门框没有门，墙面

地面仅做基础处理而未做表面处理的房屋。

商品房是由房地产开发公司综合开发建成后出售的住宅、

商业用房以及其他建筑物。

二手房通常是指再次进行买卖交易的住房，包括个人购买

的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权

证后再次上市买卖。

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设

的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，

免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价

格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

个人住房基金（公积金）是由一部分职工个人劳动收入积

累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到

（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自

愿，取款自由的管理办法。

房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，包括占有权、

使用权、收益权和处分权四项权能。

建筑物是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地

层、楼梯、门窗基础。

商品房的结构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结

构，其中钢筋混凝土结构是主要承重构件由钢筋和混凝土制成

的结构。

剪力墙是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能

承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种

用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构，

这种结构在高层房屋中被大量运用。

住宅的开间是指住宅的宽度，进深是指住宅的实际长度，

层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的垂直距离，

净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距

离。

居住小区总用地包括住宅总用地、公共建筑设施总用地、

道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

29、住宅总用地指的是住宅用地面积的总和，包括低层、

多层、中高层、高层等。

30、庭院、绿化面积是指小区内的集中绿化带、小公园、

住宅间集中种植的花木、草地、假山、花架、水榭、水池以及

公共活动场所等，是小区所有居住人员共同使用的绿化面积的

总和。

31、人均总占地面积（平均米/人）=建筑红线内总用地/

本小区规划居住总人数，是衡量居住人口密度的重要指标。

32、人均住宅用地面积