住宅建筑水电安装质量问题篚原因分析和解决措施.docx

加

加固与修缮

住宅建筑水电安装质量问题的原因分析和解决措施

CauseAnalysisandSolutionstoWater-ElectricityInstallationQualityinResidentialBuilding

杜光耀

上海浦东新区建筑工程安全质量监督站上海201300

摘要：结合当前住宅安装工程质量的投诉热点，对电源插座与电视终端插座水平间距的设定、门禁系统电锁的布线及电源要求、阀门对供水水压影响、地漏水封的设置和作用、排水管穿越楼地面处的渗漏等问题进行了分析，并对电源直接供电电锁、电磁阀、磁性密封地漏、预埋防水型排水管配件等新型安装材料提出相应的建议。

关键词：住宅建筑水电安装磁感应强度门禁电锁线缆电压降预理式排水管配件

中图分类号：TU758/文献标识码B【文章编号】1004-1001(2012)07-0715-03

随着房地产业的快速发展，对于住宅质量的投诉，尤其是对住宅安装工程的质量问题投诉在不断地增加。所以解决和避免住宅安装质量投诉的热点问题，不仅有利于住宅产业的健康发展，又能促进社会的和谐稳定。以下通过对几个住宅水电安装质量投诉的分析和处理，提几点相应的建议以供参考。

1强弱电插座相邻安装

1.1事件

某处精装修的新建商品房，业主发现强弱电插座相邻安装，提出是否会产生磁场干扰问题，与开发商协商未果。

1.2原因分析

经现场查看，该室内电源插座与电视插座确为相邻安装。查《住宅装饰装修工程施工规范》(GB5027—2001)的16.3.5条和《住宅工程套内质量验收规范》(DG/TJ08—2062—2009)的13.6.4条中都明确规定了“电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm”。但在《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16—2008)却没有相关的条文要求，所以很多电气设计工程师在电气图纸中没有明确电源线及插座与电视线及插座的水平间距或者是间距小于施工验收规范要求。

其实两者并不矛盾，《住宅装饰装修工程施工规范》GB5027--2001的16.3.5条和《住宅工程套内质量验收规范》(DG/TJ08—2062—2009)的13.6.4条的制定都是为了

作者简介：杜光耀(1981-),男，本科，工程师。

作者地址：上海市沪南公路9999号(201300)。

收稿日期：2012-06-05

减小和避免电源线缆供电过程中产生的工频磁场对于电视线缆传输的电视信号产生干扰。我国的电力系统采用的是工频50Hz,所以电力线缆产生的工频磁场是一种低频率的电磁场。它的磁感应强度与距离电力线缆的间距成反比，而且呈快速衰减状态。以住宅内工作电压为220V的电源线缆为例，以电源线缆为中轴，间距为500mm处磁感应强度仅为0.01μT~0.06μT,其对电视信号的干扰是非常微弱的。因此当电视线缆通过PVC电气管敷设时，《住宅装饰装修工程施工规范》和《住宅工程套内质量验收规范》中相关条文的设定是非常科学合理的。同时《智能建筑施工及验收规范》(DG/TJ08—601—2009)的14.2.3条第6款的第4项则进一步的明确了“当强弱电都采用PVC管时，为避免干扰，弱电配管应尽量避免与强电管平行敷设，若必须平行敷设，相隔间距宜大于0.5m”。

但是当电视线缆采用穿金属电气管敷设时情况就不同了。根据法拉第笼的原理，由于金属管的静电等势性，可以有效地屏蔽管外电磁场干扰。所以当电视线缆穿金属电气管敷设时，无论电源线缆与电视线缆间距大小都不会产生电磁干扰。

因为该住宅对弱电线缆穿套接紧定采用了镀锌钢管敷设，所以室内电源插座虽与电视插座相邻安装但不产生电磁干扰。在对业主进行原理解释，并对插座打开查验后，业主基本满意。

1.3建议措施

在电气管道敷设施工中，当电视线缆采用穿PVC电工套管敷设时，应尽量避免与电源线缆平行敷设，若必须平行敷设，相隔间距不得小于500mm。而当电视线缆穿金属电气管敷设时则可以不做间距要求。

建筑施工第34卷第7期

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杜光解住宅建筑水电安装质量问题的原因分析和解决措施

2门禁开启失灵

2.1事件

周浦镇韵浦路沈默花苑业主反映进楼道的门禁存在开启困难问题，且小区内所有的门禁都是如此。

2.2原因分析

经现场查看，该号楼门禁采用的是RS485单门门禁系统，现在住户虽然能通过室内监视器看到访客的图像，但是电子开锁按钮失灵，无法开启大门。

因为该楼的所有居民都无法远程控制门禁的电锁，所以可以排除室内控制器的故障。该楼为六层的住宅，层高在17m左右，而