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第三节投资性房地产的转换和处置
一、投资性房地产的转换（双向转换、用途变更）
（一）投资性房地产转换形式和转换日
形式转换日
房地产达到自用状态，企业开始将其
1.投资性房地产开始自用（固定资产或
用于生产商品、提供劳务或者经营管
投
无形资产）
理的日期
转
2.房地产企业将用于经营出租的房地产租赁期届满，企业董事会或类似机构
非
重新开发用于对外销售，从投资性房地作出书面决议明确表明将其重新开
产转为存货发用于对外销售的日期
非3.作为存货的房地产，改为出租
租赁期开始日
转4.自用建筑物停止自用，改为出租
1
实用文档
投5.自用土地使用权停止自用，改用于赚
租赁期开始日或资本增值之日
取租金或资本增值
（二）投资性房地产转换的会计处理
成本模式公允价值模式
（一）投转非
（原转原、折转折、摊转摊、准转准）
借：固定资产/无形资产（公允价值）
借：固定资产/无形资产
1.投
贷：投资性房地产——成本
资性投资性房地产累计折旧（摊销）
——公允价值变
房地
投资性房地产减值准备
动
产转
为自贷：投资性房地产
（可借可贷）
用房
累计折旧/累计摊销
公允价值变动损益
地产
固定资产减值准备/无形资产
（可借可贷）
减值准备
2
实用文档
借：开发产品（公允价值）
贷：投资性房地产——成本
2.投
借：开发产品（倒挤）——公允价值变
资性
动
投资性房地产累计折旧（摊销）
房地
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