2024年-中级-会计实务-基础速成-第五章.docx

第五章投资性房地产

第五章

投资性房地产

最快最全资料+V：376551137

基础速成|中级会计实务

一、投资性房地产的内容

（一）投资性房地产的核算范围

是否属于

内容

属于

（1）土地使用权：

①已出租的土地使用权；

②持有并准备增值后转让的土地使用权；

（2）已出租的建筑物

不属于

（1）属于自用房地产（固定资产/无形资产）

①企业拥有并自行经营的旅店或饭店；

②企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地使用权；

③出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

（2）存货

①房地产开发企业持有并准备增值后出售的商品房；

②房地产开发企业用于建造商品房的土地使用权

（3）其他项目

①按照国家有关规定认定的闲置土地；

②租入后再转租的房地产；

③不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分

|速成研习?5-1

精编模型题

精编模型题

下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。

A.已出租的土地使用权

B.房地产开发企业开发的商品房

C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

E.自用部分与出租部分不能单独计量的自有写字楼F.租入后再转租给其他单位的土地使用权

G.已用于在建商品房的土地使用权

H.外购办公楼时能够单独计量的土地使用权I.用于建造企业自用厂房的土地使用权

斯尔解析

斯尔解析

本题考查投资性房地产的核算范围。已出租的土地使用权及持有并准备增

值后转让的土地使用权均属于企业投资性房地产，选项AC当选；房地产开发企业开发的商品房属于企业的存货，选项B不当选；出租给职工的自建宿舍楼作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产，选项D不当选；作为投资性房地产核算的前提是能够单独计量和出售，如果不能单独计量则不属于投资性房地产，选项E不当选；租入后再转租给其他单位的土地使用权不能作为投资性房地产核算，选项F不当选；房地产开发企业用于建造商品房的

最快最全资料+·V4：83·7655113新7浪微博@斯尔教育或关注斯尔教育微信公众号

第五章|投资性房地产

土地使用权应作为存货核算，选项G不当选；用于建造企业自用厂房的土地使用权以及外购办公楼时能够单独计量的土地使用权属于自用土地使用权，应作为无形资产核算，选项HI不当选。

本题答案

AC

（二）土地使用权的处理

分类

性质

（1）投资性房地产

（1）出租的土地使用权；

（2）持有并准备增值后转让的土地使用权

（2）存货（开发成本）

房地产开发企业用于建造对外出售房屋建筑物的土地使用权

（3）固定资产

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权和地上建筑物价值，且价值无法合理分配的

（4）无形资产

用于建造办公楼等自用土地使用权

|速成研习?5-22022年单项选择题

下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，不正确的是（）。

A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产

B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货

C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

D.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产

斯尔解析

斯尔解析

本题考查土地使用权的会计核算。为建造固定资产等自用地上建筑物而购

入的土地使用权，应确认为无形资产，选项A不当选；房地产开发企业用于建造对外出售房屋建筑物的土地使用权应作为存货核算，选项B不当选；用于出租的土地使用权及其地上建筑物均应确认为投资性房地产，选项C不当选；为建造固定资产购入的土地使用权单独确认为无形资产，选项D当选。

本题答案

D

二、投资性房地产的成本模式及公允价值模式

（一）基本原则

（1）企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

（2）同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

新浪微博@斯尔教育或关注斯尔教育微信公众快最全·4料·+V：376551137

基础速成|中级会计实务

（二）科目设置

成本模式

公允价值模式

投资性房地产、投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备

投资性房地产——成本

——公允价值变动

提示：如果是改扩建过程中的投资性房地产，均需通过“投资性房地产——在建”核算

（三）投资性房地产的成本模式及公允价值模式

情形

成本模式

公允价值模式

初始取得

借：投资性房地产

贷：银行存款/开发成本/在建工程等

借：投资性房地产——成本

贷：银行存款/开发成本/在建工程等

取得

租金收入