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证券研究报告|行业周报
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20241201
年月日
房地产开发
2024W48：上海最新一轮土拍热度回升，配售型保障性住房项目正加速落地
上海最新一轮土拍热度回升。本周上海第七批次供地收官，此次出让的10增持（维持）
宗地块中，7宗地以溢价成交，3宗底价成交，出让金额合计304亿元（不
含联合出让商办用地），平均溢价率20%。相较于六批次，本轮土拍热度
行业走势
明显提升，创下今年以来上海土拍平均溢价率新高。我们认为，上海土拍
热度回升，主要由于上海市场基本面优异，以及接近年末头部房企加紧于
房地产开发沪深300
上海补货的策略。短时间内这样的热度恐难出现在其他大部分城市上，全30%
国范围看中短期内土地市场低迷是较为确定的事件。
16%
配售型保障性住房项目正加速落地。据自然资源部，全国65个城市的配
2%
售型保障性住房项目正加速落地，目前已落实到全部270宗土地。其中，
35个试点城市首批、第二批合计建设住房14.93万套。30个扩围城市建-12%
设任务涉及可建住房2.3万套。-26%
行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为3.1%，领先沪深300指-40%
数1.76个百分点，在31个申万一级行业排名第12名。2023-112024-032024-072024-11
新房：本周因武汉网签数量明显增长，导致样本整体出现同环比较大增长。
作者
本周30个城市新房成交面积为377.5万平方米，环比提升43.2%，同
比提升40.2%，其中样本一线城市的新房成交面积为87.0万方，环比分析师金晶
+2.6%，同比+34.5%；样本二线城市为202.4万方，环比+58.2%，同比执业证书编号：S0680522030001
+43.9%；样本三线城市为88.1万方，环比+72.7%，同比+37.8%。本周邮箱：jinjing3@
武汉单周成交78.9万方，环比增长166.1%，同比增长305.4%。分析师夏陶
二手房：本周13个样本城市二手房成交面积合计136.3万方，环比增长执业证书编号：S0680524070006
13.4%，同比增长15.0%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为邮箱：xiatao@
61.9万方，环比21.2%；样本二线城市为47.4万方，环比3.4%；样本三相关研究
线城市为27.0万方，环比15.8%。
信用债：本周（11.25-12.1）共发行房企信用债20只，环比减少2只；发1、《房地产开发：2024W47：本周新房成交同比+4.3%，
行规模共计171.41亿元，环比增加1.76亿元，总偿还量155.75亿元，一线城市取消普宅和非普宅标准》2024-11-24
环比增加72.88亿元，净融资额为15.
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