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不良资产尽职调查报告(初次)

不良资产尽职调查报告

一、不良资产包转让情况

原债权人、转让方（前手）、转让方式、转让合同权利事

项、债务人通知方式、优先购买权人通知情况、备注、转让时

间等信息。

二、不良资产包债权概况

包括项目名称、债权户数、本金余额、尚欠债权总额、抵

押担保所涉债权总额、未诉债权户数、利息余额、抵押担保债

权户数、已诉债权户数、债权地区分布情况等信息。

三、重点户（单户）债权概况

一）主债权情况

包括逾期利率、复借期利率、罚息计收情况、尚欠利息、

最后计息日、借款合同编号、尚欠债权余额、借款金额、借款

期限等信息。

二）担保情况

1.保证担保

包括保证人、现保证担保效力、合同编号、保证期间、保

证方式、保证金额、保证范围等信息。

2.抵押担保

包括抵押人、现抵押担保效力、合同编号、抵押物类型、

抵押范围、抵押金额、原始评估值等信息。

3.抵押物估值

1）抵押物基本情况

包括抵押物类别、面积、抵押轮次、查封轮次、位置、权

属人名称、产权证号、他项权证号等信息。

2）抵押物现状

包括抵押物地理位置、周边商业圈、交通、预期用途规划

等影响抵押物价值因素相关情况描述。

3）资产价值及快速变现价值测算

根据抵押物周边同类财产近半年商业情况，参照淘宝司法

拍卖成功案例、搜房网、安居客等二手房交易网站交易成功事

例，实地调研或网络调研抵押物市场租金情况，并对最具参考

价值的案例进行列举和说明，按市场比较法进行估值。

三）涉诉及执行情况

包括债务人、担保人其他涉诉情况，特别是近三年涉及的

重大诉讼、执行情况、仲裁及行政处罚等，进一步分析债务人

所涉其他债权债务、及抵押担保等情况。

四）债务主体偿债能力分析

结合债务主体经营状况、资产情况、所涉诉讼/仲裁情况

等对该企业进行偿债能力分析。

五）本户债权小结

包括债权本金、利息、合计金额、债务人其他债务情况、

债务人偿债金额估计、其他偿债责任人偿债能力估计、根据项

目涉诉、执行情况，以及拍、变卖因素，对该户债权资产处置

时间进行估测。

债权的回收价值包括优先受偿债权价值、一般受偿债权价

值以及保证受偿债权价值（如有）。根据上述调查数据，可以

测算出具体的债权回收价值，将数据代入测算过程即可得出预

计回现值为元（即下表中的“估值P”）。

序号项目名称投标值估值P快速变现率X本Z用G益

率S限N回现值（B）备注

说明：投标值指该项目预计购买价，其受各项数据影响。

其中快速变现率是根据以上相关内容确定的快速变现系数；回

现值是估值P乘以快速变现率X所得数据；资金成本、管理

费用、年化收益率随处置年限变动而改变。处置年限已在以上

内容中进行了估计并说明了估计依据。

四、清收计划方案

一）拟采取的清收处置手段及理由：

二）清收步骤：

第一阶段：

第二阶段：

第三阶段：

三）处置时间和预计回收金额。