房地产周报：新房二手房成交面积同环比增长，政策效果持续显著.pdfVIP

房地产

行

业

研房地产新房二手房成交面积同环比增长，政策效果持续显著

究

2024年12月01日

——行业周报

投资评级：看好（维持）齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）

qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn

行业走势图证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064

核心观点：新房二手房成交面积同环比增长，政策效果持续显著

房地产沪深300本周我们跟踪的68城新房成交同比增长，环比增长，20城二手房成交面积同比

29%

行14%增长，环比增长。土地成交面积同比增长，溢价率环比增长。本周政策端1、住

业0%建部积极推进地产市场发展各项工作，多地公积金政策有所优化。2024年第48

周-14%周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积10868万平方米，成交土地规划建

报

-29%筑面积3879万平方米，同比增加210%，成交溢价率为2%。上海成功出让7宗

-43%

2023-122024-042024-08地块，共收金230.21亿元，其中浦东新杨思地块经过192轮竞价触发中止价，

数据来源：聚源最终78.96亿元成交，溢价率高达40.37%。2024年9月以来，中央政策持续加

码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整

相关研究报告积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧

形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止

《新房成交面积同环比增长，一线城

跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。

市普通住宅划分标准悉数取消—行业

周报》-2024.11.24政策端：住建部积极推进地产市场发展各项工作，多地公积金政策有所优化

中央层面：住建部：认真做好年底各项工作，系统研究谋划明年和“十五五”住

《重启去库存，新周期再出发—2025

房城乡建设事业高质量发展目标任务及主要举措。

开年房地产行业投资策略》-2024.11.22

源《加大税收优惠力度，促进改善购房地方层面：广州：使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额

证需求释放—行业点评报告》-2024.11.19度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额

券

度调整至160万元。生育二孩及以上的家庭购买首套及第二套自住住房的，住房

证

券公积金贷款最高额度上浮40%。南京：购买新建商品房后，名下处于限售期的二

研手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房

究

也可上市交易。

报

告

市场端：土地成交面积同比增长，上海土拍市场火热

销售端