二零二四年度南雄物业管理合同.docx

二零二四年度南雄物业管理合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3甲方与乙方之间的定义与关系

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

2.2物业管理内容

2.3物业服务项目及标准

第三条合同期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

第四条物业管理费用

4.1物业管理费用的计算方式

4.2物业管理费用的支付方式与时间

4.3物业管理费用的调整机制

第五条乙方义务与责任

5.1乙方对物业的管理与维护

5.2乙方对业主的服务与沟通

5.3乙方的安全生产与应急预案

第六条甲方权利与义务

6.1甲方的配合与支持

6.2甲方的合理使用与维护

6.3甲方的投诉与建议

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更的条件与程序

7.2合同解除的条件与程序

第八条违约责任

8.1乙方违约的责任

8.2甲方违约的责任

第九条争议解决

9.1争议解决的途径

9.2争议解决的时间限制

第十条保密条款

10.1保密信息的定义与范围

10.2保密责任的履行与期限

第十一条不可抗力

11.1不可抗力的定义与范围

11.2不可抗力事件的应对与处理

第十二条法律适用与争议解决

12.1合同适用的法律

12.2争议解决的方式与地点

第十三条其他条款

13.1双方约定的其他事项

13.2附加条款的有效性与优先级

第十四条合同的签署与生效

14.1合同签署的时间与地点

14.2合同的生效条件与时间

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：南雄物业管理公司

1.1甲方地址：南雄市街道号

1.2乙方名称：X小区业主委员会

1.2乙方地址：南雄市街道号

1.3甲方与乙方之间的定义与关系

1.3.1甲方为物业管理公司，负责小区的日常物业管理与维护。

1.3.2乙方为小区业主委员会，代表小区业主对物业管理进行监督与协调。

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

2.1.1小区内的住宅楼、配套设施、公共区域及附属设施。

2.2物业管理内容

2.2.1物业设施的维护、保养与管理。

2.2.2环境卫生清洁服务。

2.2.3绿化养护与管理。

2.2.4公共秩序维护与管理。

2.2.5消防安全管理。

2.3物业服务项目及标准

2.3.1物业设施维护

2.3.1.1定期对住宅楼的结构、设备进行检查、保养，确保正常运行。

2.3.1.2对设施设备进行故障排查，及时修复。

2.3.2环境卫生清洁

2.3.2.1公共区域每日清扫，保持干净整洁。

2.3.2.2垃圾收集与清运，做到分类收集、日产日清。

2.3.3绿化养护

2.3.3.1定期修剪、施肥、浇水，保持绿化植物生长良好。

2.3.3.2绿化区域每日巡查，及时处理绿化问题。

2.3.4公共秩序维护

2.3.4.1设立门卫制度，实行24小时值班。

2.3.4.2加强对小区出入人员的管理，确保小区安全。

2.3.5消防安全管理

2.3.5.1定期检查消防设施设备，确保其完好有效。

2.3.5.2开展消防安全宣传教育，提高业主消防安全意识。

第三条合同期限

3.1合同开始日期：2024年1月1日

3.2合同结束日期：2025年12月31日

第四条物业管理费用

4.1物业管理费用的计算方式

4.1.1物业管理费用按建筑面积计算，每平方米每月元。

4.1.2物业管理费用包含物业服务项目及标准规定的内容。

4.2物业管理费用的支付方式与时间

4.2.1乙方应在每月5日前将当月物业管理费用支付给甲方。

4.2.2支付方式可以为现金、转账等方式。

4.3物业管理费用的调整机制

4.3.1物业管理费用根据市场行情及甲方成本合理调整。

4.3.2甲方应在调整前提前一个月通知乙方，并经乙方同意。

第五条乙方义务与责任

5.1乙方对物业的管理与维护

5.1.1乙方应按照合同约定履行物业管理的各项职责。

5.1.2乙方应确保物业管理服务的质量，满足甲方及业主的需求。

5.2乙方对业主的服务与沟通

5.2.1乙方应设立客户服务，及时解决业主的问题和投诉。

5.2.2乙方应定期组织业主座谈会，收集业主意见和建议，不断改进服务质量。

5.3乙方的安全生产与应急预案

5.3.1乙方应制定安全生产管理制度，确保小区内安全无隐患。

5.3.2乙方应制定应急预案，应对突发事件，确保业主的生命财产安全。

第六条甲方权利与义务

6.1甲方的配合与支持

6.1.1甲方应配合乙方的物业管理，提供必要的信息与协助。

6.1.2甲方应在合同约定的范围内，合理使用物业设施设备。

6.2甲方的合理使用与