【广告策划-】世邦东莞市商业市场调查.ppt

;1.0基准研究;40公里;;本工程位于万道路、四环路和中心区东路三条城市主干道中心区域；

从工程出发，10分钟内可以到达的主干道包括金鳌路〔四环路〕、万道路、中心区东路、金龙路和五环路；

东莞汽车总站和规划中的广深轻轨万江站点〔汽车总站〕距离工程西侧150米；

华南Mall公交站位于工程正门西侧30米，5条线路途径。

位于工程的城市候机楼主要提供机场快线连接广州和深圳两个机场。;

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;;沃尔玛;工程周边的主要住宅工程;工程周边的商用物业;工程对外交通组织;区域特征

工程2公里半径范围内拥有多个行政村村、住宅小区和工业区

总人口：约8.32万〔其中总居住人口5.32万，流动人口3万〕

住宅区

研究区域自1992年开始开发商品住宅，现已落成多个中高档住宅小区，如水印长堤、理想0769等

住宅区多位于工程的东北部，靠近莞城区

总建筑面积约为185.78万m2，总居住人数约为3.98万人

行政村

区域内共有八个行政村

住宅面积约为41.39万m2

以人均居住面积30m2估算，总人口约为1.33万人

工业区

区域内共有八个工业区，包括金泰工业区、胜利工业区、坝头第二工业区和驱腾针织工业区等

主要生产线路版、电子、玩具、手袋、建材、纸品、塑料品等

八个工业区的流动人口约有3万人;;工程所在区域和周边现状分析结论如下：;工程当前问题、成因及对策〔外部〕;工程当前问题、成因及对策〔内部〕;资料来源：东莞统计年鉴〔2001-2006〕;资料来源：东莞统计年鉴〔2001-2006〕;资料来源：?珠江三角洲城市群协调开展规划〔2004-2021〕?;资料来源：东莞市规划局;资料来源：东莞市规划局;东莞 商业规划;东莞零售市场开展落后于整体经济

1996年以来，东莞市社会消费品零售总额的增长速度一直低于GDP的增长；

这种趋势从2004年起表现尤为明显；

零售业对东莞GDP的奉献明显落后于制造业等其他行业；;东莞人消费支出水平较高

近十年来，东莞人的消费性支出紧随可支配收入稳定增长；

东莞人的支出收入比一直维持在较高水平，2005年甚至到达95％；

东莞人消费意愿较强，并且当地常住人口在过去十年间从288万增加到650万，社会消费品零售总额理应有大幅度的增长；;消费性支出结构演变分析

比较1996年至2004年的支出结构，食品的支出比例从42％下降到27％；

增长最快的是：交通和通讯、教育文化娱乐效劳和居住。;消费者调查〔东莞〕 调查说明;消费者背景特征

主要消费者为18-35岁白领一族，普遍具有中、高学历，家庭结构为2-4人，家庭月收入在5,000-10,000元区间；

东莞市区主要的购物场所消费者来源：市区居民〔89%〕、下属镇区居民〔6%〕和外地居民〔5%〕；

购物消费习惯特征

日常主要消费以根本生活必需品为主〔如服装、食品和家居用品〕，多项选择择在市内采购，家庭月消费额度在1,000-2,000元，约占家庭月收入的20%-30%；

在选择购物场所时，配套设施〔21%〕、商品的种类和品质〔18%〕和商场的装修设计特色〔13%〕是东莞本地消费者的重要考虑因素；

56%的东莞居民会在周末选择到外地购物；

东莞居民偏爱的购物场所分别是：大型综合购物中心〔29%〕、百货公司〔25%〕和大型超市〔15%〕；

餐饮消费习惯特征

外出用餐习惯主要到快餐厅〔33%〕和酒楼〔25%〕，平均每周5次以上，人均消费额在30-120元区间；

选择餐饮场所主要关注的是餐厅的环境卫生〔28%〕、效劳态度〔17%〕和食品价格〔14%〕。;休闲娱乐消费习惯特征

消费者日常消闲娱乐场所主要是咖啡馆〔20%〕、卡拉OK和夜总会〔18%〕以及酒吧〔17%〕；

每月的消费次数在1-2次，人均消费额约60-120元；

选择休闲娱乐消费场所时主要关注的是便利性〔多项选择择邻近居所/工作地方的场所〕，其次是配套设施〔如停车场等〕。

商业网点辐射商圈的范围特征

消费者出行购物主要使用自驾车，可接受的交通时间在30-60分钟，即商业网点的核心辐射商圈为距离该网点交通车行到达时间为1小时以内的区域。

媒体效用特征

东莞消费者获取商家信息主要渠道是：网络〔23%〕和电视台〔22%〕。

消费者满意度特征

东莞消费者对于区内主要购物场所的整体满意度一般。

东莞消费者对于区内主要购物场所的购物环境、商品种类/品质以及商场效劳水平的满意度较低。;工程认知度特征

东莞消费者对于工程的认知度一般。

75%的被访者知道华南Mall工程；68%被访者认为华南Mall是游乐场；64%的被访者能准确确认工程位置；

主题推广概念接受度特征

东莞消费者对于商场的主题推广概念接受度如下：

名牌折扣店〔OUTLET〕——65%

大型休闲美食娱乐中心——54%

主题购物中心〔BIGBO