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第一章总论
1.1工程背景
工程名称：健身休闲综合体
工程建设规模：年接待人数18万人次
工程投资规模：11500万元人民币
工程建设用地：工程用地分类为建设用地，总用地面积15亩
工程建设地址：紫石路、凤山路交汇处西200米
1.2工程建设内容
健身休闲综合体工程，主要建设内容为休闲健身娱乐活动基地。包括住自助动力器材健身会所、水上健身娱乐会所、球类会所、按摩养生会所、配套停车场、休闲广场、园林园艺等效劳场所设备。
1.3编制依据
《全国经济和社会开展第十二个五年规划纲要》
《国务院办公厅关于加快开展体育产业的指导意见》
《全民健身方案〔2011—2015年〕》。
1.4工程提出的背景
近年来随着海安根底设施不断完善，城市建设日新月异，在人民群众走出家门，参加健身运动的同时，也充分享受到了城市建设新气象。健身休闲综合体的建成，更是为广阔群众娱乐健身休闲创造了良好的条件，越来越多的群众走出家门，参加到全民健身的队伍中，然而海安依旧缺乏一个综合性健身、休闲、娱乐、餐饮场所，成为海平安民休闲健身乃至体育事业开展的瓶颈，急需建立一个适合市场的综合性休闲运动健身中心以满足该类需求，因而健身、休闲、娱乐工程由此提出。
在这种背景下，工程单位顺应国民追求身心健康的趋势，推动各类休闲娱乐运动工程的普及和开展，方案在海安义乌小商品城兴建一座以休闲、运动、健身为主要特色，辅以篮球、羽毛球、乒乓球、健美运动工程，创造最优质的休闲运动空间，突出“自然、和谐、统一”，将运动、休闲、娱乐三个层面进行叠合，高标准、高品位地建成具有绿色生态的休闲健身娱乐中心，充分地满足不同消费者的需求，竭诚为每一位客人提供最优质的效劳。
1.5研究范围
本可行性研究报告重点对本工程建设的背景和建设的必要性、社会需求及建设规模、建设条件、工程方案、投资估算与资金筹措、经济和社会效益评价等内容进行分析论证。
1.6工程概况
1.6.1拟建地点
工程拟建于海安县紫石路、凤山路的交汇处，总用地面积约15亩。
1.6.2建设规模
工程总建筑面积23500m2，工程主要内容游泳健身大楼8000㎡，综合运动大楼8000㎡，休闲娱乐大楼6000㎡，室外球类场地1500㎡〔其中包括室内恒温游泳馆、室内小型恒温游泳馆、室内蓝球场、室内羽毛球场、室内乒乓球馆、有氧运动馆、自动器械健身馆、操类健美馆、棋牌休闲室、按摩放松中心、餐饮娱乐中心〕。
1.6.3总投资
工程估算总投资11500万元。其中根底建设费用7000万元，其它费用4000万元，预备费用500万元,全部由工程单位自筹解决。
工程建设周期为2年。
1.6.4主要经济技术指标
主要技术经济指标汇总表
序号
项目
单位
数量
备注
1
用地面积
m2
10000
15亩
2
建筑幢数
幢
3
3
建筑层数
4
4
总建筑面积
m2
23500
5
健身大楼
m2
8000
5.1
恒温游泳池
㎡
2000
5.2
羽毛球
㎡
2000
5.3
蓝球
㎡
2000
6
综合大楼
m2
6000
7
室外场地
m2
1500
8
固定资产投入
m2
11200
9
定员编制
m2
52
10
建设占地
m2
5500
11
绿地率
%
23.6
12
停车位
个
120
1.3问题与建议
1、政府有关部门应加大对健身休闲综合体的支持力度。工程本身具有的公益性等因素，决定了工程将主要表达社会效益。因此，建议政府有关部门加大对工程建设各方面的支持力度，对于涉及工程建设的各项行政事业性收费，采取能免那么免、能减那么减的政策。
2、在下一阶段工作中对停车场地等作进一步的研究和完善。受建设场地条件的制约，为从最大限度的为人民群众提供更多样性的活动和尽可能满足更多群众体育健身需要的角度出发，工程方案中布置了比拟多的体育健身活动工程。考虑到今后的开展，停车场地问题也必须引起足够的重视，因此在工程进行初步设计时，妥善处理好活动与停车的关系。
第二章工程建设的必要性
加强城市的人文体育根底设施建设，为市民身心健康提供良好的条件和环境，且能推动体育事业的开展，建设休闲、健身、娱乐中心是非常必要的。
2.1促进全县人文体育事业开展的现实需要
工程位置位于海安镇东北方位，填补了东北方位缺少大型健身休闲场所的空白，与西南方位的体育广场遥相照应。增加了物流园、义乌小商品城周边的休闲娱乐健身设施的建设，有效地带动义乌小商品城周边的人流，也是进行对外人文体育文化交流的窗口。加快对健身休闲综合体的建设，将有效增强城市的体育文化集聚和辐射功能，促进人文事业和体育产业的开展。健身休闲综合体的建成，主要效劳市民群众的休闲和体育健身。城北区位优势明显，生态环境优越，本工程的建成，将有效地推动海安的人文和体育事业的开展。
2.2改变体育设施
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