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智能化设计任务书

项目位于哈尔滨市道里区新发镇，占地面积万余平方米，总建筑面积万余平

方米，共计户，分为别墅、多层级中高层住宅。

设计范围：J-2、J-5住宅小区

设计目标：达到建设部三星级智能社区、数字化社区的目标。

主要技术参数指标：

总地上建筑面积：m2拟建住宅：m2拟建商业m2公共建筑面积m2地

下室建筑面积m2地下室停车场入口个，总户数户，总人口人，单元个，下

面针对项目小区的规模、档次及所处的地理环境，对项目小区智能化系统提一

些合理化建议，可作为设计依据，并把系统配置分为以下几个部分：

一、安全防范系统对项目小区周界、小区重点部位、住户室内采取安全防范措施，

并在住宅小区管理中心实行统一管理。

1．1周界防范子系统：

基本要求：在项目小区周界设置主动红外报警探测器等报警探测装置，并与住宅

小区管理中心的主机相连，可以及时发现非法越界者。

周界和灯光监控的实现方式，要有详细的说明。

1．2闭路电视监控子系统基本要求：在项目小区出入口、地下停车场、小区主

要通道、电梯轿厢及重要公共活动场所安装摄像机。小区主要路口探头采用带云台探头。在

小区周边、电梯前室等部位设置摄像机，扩大监视范围。在重要场所采用彩色监控摄像头。

在项目小区周界使用闭路电视实施监视，进一步以系统与周界报警系统实现报警

信息显示与图像识别的联动。

监控中心硬盘保存时间建议保留15天以上

1．3可视对讲系统基本要求：在楼宇入口处装置配有电磁门锁的楼宇可视访客对讲主

机，住宅单元用户设置楼宇可视对讲用户机，在住宅小区管理中心配置楼宇访客对讲管理机。

如果住宅楼入口门、小区的主要入口门被非法打开或对接系统出现故障，小区对讲管理主机

发出报警信号和显示报警的内容和地点。

剪力墙处可视对讲预留安防及智能家居管子及86盒。

住户门口预留可视对讲摄像头，管线到位。

可视对讲采用彩色可视对讲带安防功能、液晶显示、信息发布功能，可考虑与智能家居

集成。

1．4家居安全防范报警系统基本要求：住户室内设置燃气泄漏报警（由煤气公司安装）、

有线紧急求助按钮报警。

一、二层及顶层窗户设置红外报警栅栏安装到位，其余楼层不设置门磁、窗磁或红外栅

栏，如果用户有需求可自行购买，系统挂接于可视对讲系统。

住户呼叫功能连接至住户安防监控中心

1．5电子巡更系统基本要求：住宅小区安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线

进行巡查并予以记录。

巡更站点与住宅小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实

现对保安巡更人员的有效监督管理。

1．6社区一卡通系统基本要求：

（1）小区的进出口、住宅楼的出入口等公共场所的出入口进行控制。

（2）同一张卡片可以使用于多个不同场合，包括门禁系统、停车场管理系统。

（3）系统可与防盗报警系统、电视监控系统联动。

1.7停车场管理系统基本要求：项目小区内车辆出入口通过蓝牙技术IC卡相结合

进行管理或计费，实现外来车辆出入及存放时间记录、查询、小区内车辆存放管理等。

地下室停车场出入口采用简易型停车场管理系统即可，仅对小区内车辆存放管理。

小区次出入口不安装停车场管理系统，仅安装门禁系统

二、物业管理及监控系统2.1物业管理软件基本要求：（1）房产资料管理（2）户主/

业主管理（3）物业收费管理（4）对安防监控、门禁一卡通、电子公告牌等系统集成（5）

提供三维地理信息系统来对小区进行管理。（6）检修维修管理（7）安全管理（8）设备管

理（9）行政管理（10）社区文化管理（11）综合查询（12）环卫、绿化、道路管理2.2机

电设备监控系统基本要求：电梯楼层显示、电梯三方通信（系统设备由电梯公司安装调试，

要求设计方从机房预留管线到控制中心）；公共照明（地下室车库、航空