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房屋重点(关键)和难点工程施工方案其措施_

物业经理人

房屋重点（关键）和难点工程的施工方案及其措施

（一）土建工程

1、在施工中要重点做好以下几点：

①改良模板体系、支撑体系和施工工艺，推广应用工业化全钢大模板

体系，以增加模板刚度削减模板拼缝，去除涨模、烂根、蜂窝麻面等，到

达清水砼标准，削减抹灰量。

②梁柱接头处要注意模板设计、配好阴阳角模板，严禁在阴阳角处用

木板、木楔乱塞的做法。

③实行有效措施，掌握钢筋的纵向位移，保证轴线正确，不偏位。

2、屋面

（1）女儿墙部位渗漏：施工时，收口处理好木砖，收口防腐木条、

封口砂浆仔细操作，女儿墙压顶出口做成滴水槽、线；附加防水层不得漏

贴。

（2）天沟及落水口积水、渗漏：在施工中要仔细找坡，明确落水口

标高及安装程序，落水口四周嵌灌密实，防水层及附加层必需严密包好。

（3）屋面起鼓开裂，张口渗漏：施工中掌握好含水率的同时，要按

规定留设排气分格缝和排气管，分格缝必需纵横贯穿，通入排气管，排所

管必需完善防水措施。

3、厕浴间渗漏

（1）管根、地漏等渗漏：施工时，厕浴间必需做防水层，管根、地

漏等处的防水要仔细施工，堵洞必需支设好模板，用微膨胀细石砼或水泥

砂浆封堵密实。

（2）厕浴间倒泛水：每层构造施工时，均要弹出水平线，掌握标高

和泛水坡度，地漏标高要严格掌握，施工完毕逐个进展泼水试验。

（3）墙面渗漏：主要是墙洞处渗漏，操作时间要把洞内的垃圾清净，

撤水潮湿，四壁涂刷掺胶的素水泥浆后进展补洞，补洞必需用微膨胀水泥

砂浆或细石砼，并严格捣实。

（4）窗台、窗框等处渗漏：施工中要严格把好进场材料关，不合格

产品坚决不允许进入现场，进场后做好成品爱护工作，防止变形。

窗台渗水在施工中要严格掌握好窗台内外标高和坡度，窗台与窗的连

接处要仔细处理，拟定细部做法。

在施工中要严格处理好窗口四壁，塑钢窗要用矿区和棉等轻质材料填

充饱满，封口砂浆和打胶要爱护质量、封闭要严密。

（5）楼地面墙面抹灰空鼓：施工面层之前应提前对基层进展清理，

浇水润湿，刷浆与面层施工应严密协作，严格掌握好每层厚度。

（二）安装工程

（1）穿越卫生间楼板地面的全部给水、排水、消防管道及连接卫生

间器具的给排水竖向支管，安装完毕，固定坚固后，把楼板洞口，用高标

号细石砼分二到三次灌成堵洞，并将整个地面基层清理扫除洁净，按设计

要求做好防水处理，防水做完后，做48小时的闭水试验，不渗漏合格后，

再做地面。

（2）卫生器具的安装与土建、装饰协作进展，全部卫生器具的上下

水的连接，必需严格按操作规程标准要求施工操作，连接完毕后，马上做

灌水试验，24小时无渗漏为合格，合格后做隐藏，土建可做大便器台面

的施工。

（3）卫生间地面必需低于走道20mm，并找好地面坡度，坡向地漏，

地漏必需设在地面的最低处，并低于地面5-10mm。

（4）全部穿过卫生间地面的管道，沿管道四周用防水水泥做高于地

面50mm梯形圆台，用于防水。

（5）在吊顶内安装的全部给排水、消防、空调管道，必需做严格的

水压试验，特殊是安装阀门配件，要先做单体试压，合格后再安装，并随

管道一起再做系统试压，仔细检查验收，确定无渗漏方可隐藏。

（6）在吊顶内的或明装有的全部给排水，空调管道要做防结露处理，

防结露的原材料按设计，做法严格按规程操作，与管道结合严密。绑扎坚

固粘接严密不渗气，端头封闭好，套管内填充好防结露材料，全部阀门必

需做防结露处理，做到严密不渗漏。