二零二四年度宁夏二手房买卖流程风险提示.docx

二零二四年度宁夏二手房买卖流程风险提示

本合同目录一览

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落

1.2房屋面积

1.3房屋性质

1.4房屋所有权证号

第二条买卖双方基本信息

2.1卖方信息

2.2买方信息

第三条房屋价格及支付方式

3.1房屋成交价格

3.2付款方式

3.3付款时间

第四条房屋交付时间及条件

4.1交付时间

4.2交付条件

第五条房屋过户及税费

5.1过户所需材料

5.2过户时间

5.3过户费用

5.4税费承担

第六条房屋维修责任

6.1保修范围

6.2保修期限

6.3维修责任方

第七条合同的变更和解除

7.1变更条件

7.2解除条件

第八条违约责任

8.1卖方违约责任

8.2买方违约责任

第九条争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

第十条合同的生效、终止和解除

10.1生效条件

10.2终止条件

10.3解除条件

第十一条附加条款

11.1房屋租赁

11.2户口迁移

11.3物业费用

第十二条双方约定的其他事项

第十三条合同附件

13.1房屋所有权证复印件

13.2买卖双方身份证明复印件

13.3其他重要文件

第十四条合同签订日期及签字盖章页

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：宁夏回族自治区银川市区街号

1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米

1.3房屋性质：住宅

1.4房屋所有权证号：证号

第二条买卖双方基本信息

2.1卖方信息

卖方姓名：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

2.2买方信息

买方姓名：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

第三条房屋价格及支付方式

3.1房屋成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：元

3.2付款方式：

买方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元作为购房定金，定金在签署房屋买卖合同之日起三个工作日内支付至卖方指定的账户。

买方应于年月日前支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：元，首付款支付至卖方指定的账户。

买方应于年月日前支付剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，剩余房款支付至卖方指定的账户。

3.3付款时间：

买方应于年月日前支付定金。

买方应于年月日前支付首付款。

买方应于年月日前支付剩余房款。

第四条房屋交付时间及条件

4.1交付时间：卖方应于年月日前将房屋交付给买方。

4.2交付条件：

卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

卖方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于水、电、暖、天然气等基础设施正常使用。

卖方应将房屋内的家具、家电等物品清单交付给买方。

第五条房屋过户及税费

5.1过户所需材料：

卖方提供的材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。

买方提供的材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明等。

5.2过户时间：卖方和买方应共同于年月日前向房产交易所申请办理过户手续。

5.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用根据相关政策规定计算。

5.4税费承担：买方承担契税、印花税等应由买方支付的税费。卖方承担应由卖方支付的税费。

第六条房屋维修责任

6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位等。

6.2保修期限：自房屋交付之日起一年。

6.3维修责任方：卖方。

第七条合同的变更和解除

7.1变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

7.2解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，买方已支付的定金不予退还。

第八条违约责任

8.1卖方违约责任：

卖方违反合同约定，未能按时交付房屋或未能保证房屋权属清晰等，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%。

8.2买方违约责任：

买方违反合同约定，未能按时支付房款或未能履行合同其他义务，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%。

第九条争议解决方式

9.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。

9.2调解解决：协商不成时，可向房地产交易中心申请调解。

9.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。

9.4法律途径：如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。

第十条合同的生效、终止和解除

10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2终止条件：合同约定的房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买方名下，本合同终止。

10.3解除条件：合同履行过程中，经双方协商一致解除合同，本合同解除。

第十一条附加条款

11.1房屋