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承包学校物业合同范本(2024版)

本合同目录一览

1.合同订立依据及背景

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的事实背景

2.双方当事人信息

2.1承包方信息

2.2业主方信息

3.合同标的物及范围

3.1物业管理范围

3.2物业管理项目

4.物业管理服务内容及标准

4.1基础物业管理服务

4.2专项物业管理服务

4.3特色物业管理服务

5.物业管理服务费用

5.1物业管理费收取标准

5.2物业管理费支付方式

5.3物业管理费调整机制

6.物业管理合同期限及终止条件

6.1合同期限

6.2合同终止条件

7.物业管理合同生效条件

7.1合同生效条件

7.2合同生效时间

8.物业管理责任与义务

8.1承包方责任与义务

8.2业主方责任与义务

9.物业维修及养护

9.1维修责任划分

9.2维修养护流程

9.3维修养护费用

10.物业管理纠纷解决

10.1纠纷解决方式

10.2纠纷处理期限

11.合同变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

12.违约责任

12.1承包方违约责任

12.2业主方违约责任

13.不可抗力条款

13.1不可抗力定义

13.2不可抗力处理

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同附件效力

14.3合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及背景

1.1合同订立的法律依据

1.1.1《中华人民共和国合同法》

1.1.2《物业管理条例》

1.1.3相关地方性法规和政策

1.2合同订立的事实背景

1.2.1承包方具备物业管理资质，具备履行物业管理服务的条件

1.2.2业主方同意委托承包方进行物业管理

2.双方当事人信息

2.1承包方信息

2.1.1名称：物业管理有限公司

2.1.2地址：市区路号

2.1.3法定代表人：

2.1.4联系电话：138xxxx5678

2.2业主方信息

2.2.1名称：学校

2.2.2地址：市区路号

2.2.3联系人：

2.2.4联系电话：139xxxx8765

3.合同标的物及范围

3.1物业管理范围

3.1.1学校范围内的公共区域

3.1.2学校内的共用设施设备

3.1.3学校内的绿化、环境卫生等

3.2物业管理项目

3.2.1安全管理

3.2.2保洁服务

3.2.3维修养护服务

3.2.4绿化管理

3.2.5供水供电管理

4.物业管理服务内容及标准

4.1基础物业管理服务

4.1.1安全巡查

4.1.2设施设备维护保养

4.1.3环境卫生清洁

4.2专项物业管理服务

4.2.1公共区域绿化养护

4.2.2公共区域照明管理

4.2.3公共区域秩序维护

4.3特色物业管理服务

4.3.1定期组织社区活动

4.3.2开展物业设施设备升级改造

5.物业管理服务费用

5.1物业管理费收取标准

5.1.1基础物业管理费：每平方米每月0.8元

5.1.2专项物业管理费：根据实际服务内容另行协商

5.2物业管理费支付方式

5.2.1业主按月支付物业管理费

5.2.2业主可分期支付物业管理费

5.3物业管理费调整机制

5.3.1物业管理费调整需提前三个月通知业主

5.3.2物业管理费调整应遵循相关法律法规

6.物业管理合同期限及终止条件

6.1合同期限

6.1.1本合同期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止

6.2合同终止条件

6.2.1合同期满，双方协商一致可续签合同

6.2.2出现合同约定的解除条件，双方可解除合同

7.物业管理合同生效条件

7.1合同生效条件

7.1.1双方当事人签字盖章

7.1.2合同登记备案

7.2合同生效时间

7.2.1合同自双方签字盖章之日起生效

8.物业管理责任与义务

8.1承包方责任与义务

8.1.1按照合同约定提供物业管理服务

8.1.2保障物业管理区域内公共秩序

8.1.3定期进行设施设备维护保养

8.1.4及时处理业主反映的问题

8.1.5每年至少进行一次物业管理服务评估

8.2业主方责任与义务

8.2.1遵守物业管理规章制度

8.2.2按时缴纳物业管理费

8.2.3配合承包方进行物业管理活动

8.2.4不得擅自改变物业管理区域内的设施设备

9.物业维修及