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物业外墙防水补漏文案

外墙防水方案

一、概况

外墙砖墙面渗漏水是我国东海沿海地区普遍存在的问题，成为众

人的一块心病。自从90年代普遍磁砖外墙到2000年前后转向涂料外

墙，但近年来人们对建筑物外型品质要求越来越高，再次从涂料外墙

转向磁砖外墙。

为彻底解决外墙渗漏水的隐患并有效保证工程质量，提高楼盘品

质。率先采用国内先进材料和施工工艺，研发一套针对外墙防水施工

方案；并在宁波多个项目应用获得革命性的成功！具体大概方案如下：

二、产品特点

1、丙烯酸酯共聚乳液：

①、无毒、无害、对环境无污染，属绿色环保型产品。

②、在丙乳中直接掺入专用水泥，或在水泥砂浆与混凝土中掺入

丙乳都可使用。

③、施工简洁方便，可人工涂抹，并适合于潮湿面粘结。

④、丙乳砂浆不仅和老砂浆、混凝土、钢板等材料有很高的粘结

性能，而且它的弹性模量、热膨胀系数与混凝土更接近，是一种非常

优异的新老混凝土粘结材料。

⑤、抗渗能力强。丙乳砂浆的密实性远远优于同灰砂比普通砂浆，

抗氯离子渗透能力提高8倍以上。抗水渗透性提高3倍以上，2天吸

水率降低10倍。

⑥、耐腐蚀性能好。丙乳砂浆能耐2%一下硫酸，5%以下盐酸、

硝酸和氢氟酸，20%一下氢氧化钠、氨水、尿素、乙醇、苯及多种盐

类的腐蚀。

⑦、优异的抗冻性能。快速冻融循环300次，丙乳砂浆的相对弹

性模量仍在95%以上，失重几乎接近于零。

⑧、力学性能显著提高。与同灰砂比普通水泥砂浆相比，抗拉、

抗折强度分别提高35%和50%。极限引伸率提高1-3倍。弹性模量降

低，收缩减少，抗裂性能显著提高。

⑨、抗老化性能好。经2160小时碳弧灯紫外线加速老化，性能

同普通水泥砂浆。已有20年的使用实例。

⑩、该产品在众多防水系列产品中，是属唯一具备刚柔结合性的

防水材料。归类于接近刚性防水涂料，不具备弹性防水涂料的抗裂性。

2、丙烯酸防水涂料：

①、工艺简单、适应性强、施工便捷。

②、无毒、无味、无污染，是目前经常使用的溶剂型防水涂料的

替代品。

③、能在潮湿或干燥的多种材质的基面上直接施工。

④、固含量高，延伸性好。

⑤、粘结力强。

⑥、在其弹性涂料表面经独特的改进工艺，可以确保在其表面做

任何装饰材料不会起壳、起鼓、开裂、起皮等现象。

⑦、在门窗四周、外墙挑线、阴阳角、空调窗板等节点部位施工

方便与防水效果突出的优点。

三、施工步骤

1、对基层要求：

①、框架梁底与外墙墙体顶部之间的变形接缝用泡沫剂填缝。

②、砼柱梁与墙体接缝铺设铁丝网加水泥砂浆粉刷层。

③、外墙面粉12mm厚1:6水泥砂浆粉刷层打底，内掺抗裂短纤

维1.0kg/m3；面层再粉8mm厚1:3水泥砂浆。

④、外墙粉刷层空鼓、起砂、空洞、开裂等现象必须符合国家验

收规定。

⑤、外墙粉刷层表面满铺耐碱纤维网格布加刮2mm厚的腻子。

⑥、砼挑线与墙体接缝处翻边、框架梁与砖墙接缝、阴阳角、外

挑空调砼薄板、窗四周、露天小阳台等节点，用丙烯酸弹性防水涂料

加强施工。

⑦、露台栏板（包括板顶）粉刷完毕，板面干净、坚实、平整。

⑧、墙面干净、坚实、平整，如有抗裂砂浆内网格布凸出墙面翘

起现象，其表面必须要整改修复。

⑨、外墙窗四周阳角转弯侧面的纤维网格布必须转弯铺贴进去到

窗框边，否则易引起阳角部位出现开裂的可能性。

⑩、基层已符合条件，并验收工作面移交。

2、施工前准备：

①、粉刷层施工完毕后N天后才可进行外墙NYS丙乳防水施工。

②、将基层面上的灰尘、杂物、残留的灰浆硬块清理干净，突出

的部位凿平清净。

③、要求基面表面干燥，含水率控制。

④、根据墙体实际凹凸干燥情况制定适合有效配合比；根据需求

可适量增加墙面的粗糙度。

⑤、配合丙乳的专用普通硅酸盐水泥。

⑥、先把丙乳倒入桶内一边搅拌一边慢慢加入水泥，搅拌均匀直

至水泥无结团即可使用，每次拌制的涂料要求在30分钟内用完。

3、施工工艺：

①、检查验收防水施工基层质量是否符合要求。

②、