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XX小户型市场分析

一、近期宏观政策分析

1、近期政策分析

近期国家为明确房价控制目标频繁出台调控政策，先是1月28号出台国八条

政策、2月9号央行又相继对于人民币存贷款基准利率上调0.25%，公积金贷款利

率5年期以上上调0.2%。由此可见一系列组合拳拉开了2011年的调控序幕。

“8”——国八条要点对比解析：

内容2010年“国十条”及相关配套政2011年“国八条”

对稳定房价、推进保障性住房对于政策落实不力的省(区、市)人民政府要向

问责建设工作不力，影响社会发展国务院做出报告，有关部门根据规定对相关负

和稳定的，要追究责任。责人进行问责。

各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、

行政升

上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定

手段地方人民政府可根据实际情级

和执行住房限购措施。原则上对本地户籍家庭

限购况，采取临时性措施，在一定

限购2套房，对非本地户籍能提供社保及纳税

时期内限购房套数。

证明的限购1套房，对非本地户籍不又能提供

社保及纳税证明暂停其购房。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不

差别化二套房贷款首付50%，利率不

低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

经济利率低于基准利率的1.1倍。升

各地根据实际在此基础上还可以上调。

手段级

买住房不足5年转手交易买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入

税收

的，差额征收营业税。全额征收营业税。

首次明确提出“房价控制目标”，表明调控从通过行政手段调控房地产市场转为直

接调控房价。

行政手段继续升级，限购X围更广且更加严厉。

金融、税收手段全面升级。

落实约谈问责机制，确保相关政策落实到位。

2、政策对于市场影响分析

政策解析：

从此轮政策来看国八条主要是针对住宅的，金融政策主要目的还是以抑制通胀为目

的，但其对于市场客户在一定程度上还是增加了一些压力。

对于市场投资客户来说，总价较高的房源势必提高了投资门槛，而总价低的小户型

将会是客户投资首选，因此政策的出台将促使小户型投资转热。

对于市场投资客户来说，对于投资地产的信心会有一定打击，而二套首付、利率提

高、及三套限购的出台势必挤压部分投资客转向商业地产。

3、住宅商业投资对比

内容解析住宅商业

政策涉及层面