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《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》正规范本

一、《住宅质量保证书》（以下简称《保证书》）《保证书》是房地产开发企业对购房者承诺的工程质量保障措施的书面文件，是房地产开发企业对购房者的承诺和保修义务的依据。为了保证住宅质量，维护购房者的权益，特制定本《保证书》的正规范本。

保修范围和期限

（1）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

（3）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；

（5）装修工程为２年。

其他部位及设施设备的保修期限，由房地产开发企业与购房者约定。

保修责任

（1）房地产开发企业应当按《保证书》约定的保修范围和期限，承担商品房保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

（2）商品住宅的保修期不得低于国家规定的期限。国家规定保修期限从商品住宅交付之日起计算。

（3）非住宅商品房的保修期不得低于国家规定的期限。

（4）在正常使用条件下，住宅的最低保修期限为：

屋面防水：有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

地面与墙面：厨房、卫生间、阳台地面与墙面，有防水要求的部位和卫生间的墙地面，为１年；

顶棚：有防水要求的顶棚，为３年；

地面：商品住宅楼板厚度不小于８厘米的，按楼板厚度每