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新鑫物业管理有限责任公司(2024版)

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同签订日期

1.3合同生效日期

1.4合同期限

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理服务内容

2.3物业管理服务标准

3.物业管理费用

3.1物业管理费收费标准

3.2物业管理费缴纳方式

3.3物业管理费支付期限

3.4物业管理费调整机制

4.物业服务人员

4.1服务人员资质要求

4.2服务人员培训

4.3服务人员职责

4.4服务人员考核

5.物业使用与维护

5.1物业使用规定

5.2物业维修养护

5.3物业设施设备维护

5.4物业环境维护

6.物业安全与秩序

6.1物业安全管理

6.2消防安全管理

6.3突发事件应对

6.4社区秩序维护

7.物业档案管理

7.1物业档案内容

7.2物业档案保管

7.3物业档案查询

8.物业合同变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

8.3合同变更与解除程序

9.违约责任

9.1违约行为定义

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿计算方法

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同终止

11.1合同终止条件

11.2合同终止程序

11.3合同终止后的处理

12.合同附件

12.1附件一：物业管理服务清单

12.2附件二：物业管理费缴纳明细

12.3附件三：物业服务人员名单

12.4附件四：物业使用规定细则

13.合同签署

13.1合同签署日期

13.2合同签署地点

13.3合同签署代表

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同签订日期

二〇二四年一月一日

1.3合同生效日期

合同签订之日起生效

1.4合同期限

本合同期限为三年，自合同生效之日起计算

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

本合同约定乙方负责甲方所有物业项目的物业管理，包括但不限于住宅小区、办公楼、商业综合体等。

2.2物业管理服务内容

a)物业环境管理

b)物业设施设备维护

c)物业安全管理

d)物业服务人员管理

e)物业档案管理

2.3物业管理服务标准

乙方按照国家相关法律法规和行业标准，确保物业管理服务质量达到甲方要求。

3.物业管理费用

3.1物业管理费收费标准

本合同约定的物业管理费收费标准为每平方米每月人民币X元。

3.2物业管理费缴纳方式

甲方应按照乙方制定的缴费通知，按时缴纳物业管理费。

3.3物业管理费支付期限

甲方应于每月X日前缴纳当月物业管理费。

3.4物业管理费调整机制

物业管理费收费标准可根据市场情况和物价变动进行调整，调整方案需提前一个月通知甲方。

4.物业服务人员

4.1服务人员资质要求

乙方物业服务人员应具备相关资质证书，并经过专业培训。

4.2服务人员培训

乙方定期对物业服务人员进行培训，提高其业务水平和服务质量。

4.3服务人员职责

服务人员应按照岗位职责要求，认真履行职责，确保物业管理工作的顺利进行。

4.4服务人员考核

乙方对服务人员进行定期考核，考核结果作为续聘或解聘的依据。

5.物业使用与维护

5.1物业使用规定

甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业，不得损害他人合法权益。

5.2物业维修养护

乙方负责物业的日常维修养护工作，确保物业设施设备正常运行。

5.3物业设施设备维护

乙方定期对物业设施设备进行维护保养，延长使用寿命。

5.4物业环境维护

乙方负责物业环境的清洁卫生，保持环境整洁优美。

6.物业安全与秩序

6.1物业安全管理

乙方负责物业安全管理，确保甲方生命财产安全。

6.2消防安全管理

乙方严格执行消防安全管理制度，确保消防设施设备完好有效。

6.3突发事件应对

乙方制定突发事件应急预案，确保在突发事件发生时能够及时应对。

6.4社区秩序维护

乙方负责社