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开发商应在何时办理房产证

１、如果双方在中有约定开发商办理的时间，那么开发商应

当在约定时间内办理。２、如果房屋属于期房，还没有修建完成

的房屋，开发商应该在交付使用之日起的9０天内办理。3、商

品房属于已经竣工的房屋,那么开发商应该在合同订立之日起的

90天内办理房产证。ﻪﻭﻭ

一、开发商应在何时办理

ﻪ开发商应在下列期限内办理房产证：ﻪﻭ(一)约定的办理登记

的期限;ﻪﻭ(二)合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用

之日起90日;ﻭ(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自

合同订立之日起90日。

二、开发商办不了房产证怎么办?

ﻪ(一)要求赔偿损失

ﻪ根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在

下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,

出卖人应当承担违约责任:(一）商品房买卖合同约定的办理房屋

所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房

屋的,自房屋交付使用之日起90日；（三)商品房买卖合同的标的

物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。ﻭ合同没有约定违

约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照