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服务合同物业管理物业管理2024年通用

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同当事人

1.2物业管理范围

1.3服务期限

1.4服务费用

1.5物业管理费用支付方式

2.服务内容

2.1物业共用部位的管理

2.2物业共用设施设备的管理

2.3物业安全保障服务

2.4环境卫生服务

2.5园林绿化服务

2.6公共秩序维护服务

2.7业主投诉处理

3.物业管理责任

3.1物业管理方责任

3.2业主责任

3.3第三方责任

4.物业维修与养护

4.1物业维修范围

4.2物业维修费用

4.3物业养护标准

4.4物业维修养护响应时间

5.物业保险

5.1物业保险种类

5.2保险责任范围

5.3保险费用

5.4保险合同签订

6.物业档案管理

6.1档案种类

6.2档案保管期限

6.3档案查阅与复制

7.业主大会与业主委员会

7.1业主大会组织形式

7.2业主大会召开程序

7.3业主委员会职责

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担方式

8.3违约赔偿计算方法

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决地点

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除程序

11.合同终止

11.1合同终止条件

11.2合同终止程序

12.合同附件

12.1附件一：物业管理服务内容清单

12.2附件二：物业管理费用明细表

12.3附件三：物业管理责任划分表

13.合同签署

13.1签署主体

13.2签署日期

13.3签署地点

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同当事人

1.1.1本合同当事人包括甲方（业主方）和乙方（物业管理方）。

1.1.2甲方为物业管理区域内所有业主的集体代表，乙方为提供物业管理服务的专业公司。

1.2物业管理范围

1.2.1物业管理范围包括物业管理区域内所有共用部位、共用设施设备的管理和维护。

1.2.2物业管理范围不包括业主自用部位和自用设施设备的管理。

1.3服务期限

1.3.1本合同服务期限自双方签订之日起，至物业服务合同终止或续签之日止。

1.4服务费用

1.4.1乙方提供物业管理服务的费用按照甲方和乙方双方约定的收费标准执行。

1.5物业管理费用支付方式

1.5.1甲方应按照约定的支付方式和时间向乙方支付物业管理费用。

2.服务内容

2.1物业共用部位的管理

2.1.1乙方负责物业管理区域内共用部位的清洁、绿化、维护等工作。

2.2物业共用设施设备的管理

2.2.1乙方负责物业管理区域内共用设施设备的正常运行、维护和保养。

2.3物业安全保障服务

2.3.1乙方负责物业管理区域内的安全巡逻、门禁管理、消防管理等安全工作。

2.4环境卫生服务

2.4.1乙方负责物业管理区域内的环境卫生清洁，包括公共区域、绿化带、道路等。

2.5园林绿化服务

2.5.1乙方负责物业管理区域内的园林绿化养护，确保绿化景观的整洁美观。

2.6公共秩序维护服务

2.6.1乙方负责物业管理区域内的公共秩序维护，包括门卫管理、车辆停放管理等。

2.7业主投诉处理

2.7.1乙方应设立业主投诉处理机制，及时处理业主的合理投诉。

3.物业管理责任

3.1物业管理方责任

3.1.1乙方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保物业管理区域的安全、整洁和有序。

3.2业主责任

3.2.1甲方应遵守物业管理规定，不得违反法律法规和物业管理合同的规定。

3.3第三方责任

3.3.1对于因第三方原因造成物业管理区域内的损坏或安全事故，乙方应及时报告甲方，并协助甲方追究第三方责任。

4.物业维修与养护

4.1物业维修范围

4.1.1乙方负责物业管理区域内共用设施设备的维修和养护。

4.2物业维修费用

4.2.1物业维修费用按照实际发生费用计算，由甲方承担。

4.3物业养护标准

4.3.1乙方应按照国家标准和行业标准，对物业管理区域内的共用设施设备进行养护。

4.4物业维修养护响应时间

4.4.1乙方应在接到维修养护通知后，在约定的时间内完成维修养护工作。

8.违约责任

8.1违约情形

8.1.1甲方未按时支付物业管理费用的；

8.1.2乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准的；

8.1.3乙方未按约定进行物业维修养护的；

8.1.4乙方违反合同约定，擅自改变物业管理区域内设施设备的；

8.1.5任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。

8.2违约责任承担方式

8.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。

8.2.2违约方未按约定履行