浑南临河项目会所的设置建议.pdfVIP

有关临河工程会所的设置建议

一、会所的内涵及功能

会所的产生是因为开发企业想要为工程设置一些附加值,通过主体建筑以外的其它配套,

提升园区的整体档次。丰富园区的各方面功能。会所的添置一方面可以吸引消费者,另一方

面有可以提升园区的价值。对于业主来说,会所还是供业主休闲、娱乐、丰富他们业余生活

的主要场所。成为了房地产建设的一种趋势。目前已经成为了开发企业在建设园区时必不可

少的一局部。

二、会所的形式

近些年来的会所在形式上正变得规模更大,装修更豪华,功能更全面。不同的工程为了表

达自身的不同文化内涵,也为会所设计了不同的主题。休闲主题会所,运动主题会所,商务主

体会所。每一个主题的设计都是在迎合工程的文化内涵,提升工程的档次。并且已经成为了

工程的一个重要组成局部。在对于会所的经营中,有的开发商选择自主式经营,有的开发商选

择承包商经营。比照来讲,对外承包的风险较小一些。但是不利于打造自己的品牌。

自主经营是对自身工程的很好宣传,但是由于目前工程会所的市场并不完全成熟,所以自主

经营的开发企业每年的投入比较多,收益甚少。

三、会所的功能

会所,作为园区的一个组成局部,应该提供相应的园区配套功能或效劳,由物业公司统一

管理,例如干洗店,票务室,娱乐区。将为园区业主的效劳功能集中在一起,我们可以称之为效

劳集中。另一方面,为园区业主提供需要的园区设施配套,例如大型的会议场所,VIP贵宾接

待室,咖啡厅,健身室等等。将这些需要的功能空间集中在一起,我们可以称之为空间集中。

对于一个高档次的商住多功能园区,会所的效劳集中和空间集中都应该有所表达。如果

能够有高水平的物业公司予以统一管理,未来将会成为工程的一大特色。对于商业性的工程

来说,有特色的会所也会吸引更多的投资者前来。

四、我司临河工程会所的建议

1、会所的组成

我司临河工程既有住宅又有商业,所以在建设会所时既要考虑到居住者的需要,又要考

虑到办公者的要求。对于居住者来说,休闲生活是业余时间的重要组成局部,因此在会所的建

设时应参加干洗室、棋牌活动室、儿童嬉戏区、大型健身房、羽毛球/乒乓球馆。并且可以

在室外设置街头篮球场,既不需要很大的空间,又实用。

商业方面,我们可以针对现代年轻上班族的业余需求,开设台球室、书吧、咖啡吧、大型

餐饮区、甚至可以仿效日本在公寓中设置“休眠区〞。并将“休眠区〞对外承包,再由承包

商以小时为单位,出租给起早贪黑,睡眠缺乏的都市白领。

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除了针对住宅和公寓中的普通业主外,针对公寓中的企事业单位,也可以设置更高级的

会所配套,例如大型多功能会议室、VIP贵宾接待区、票务室、秘书效劳室（物业经营）。为

企事业单位提供有偿效劳。这些这些功能的设置可以大大提升工程的档次,并创造相应的利

润。

2、面积的分配

会所的建设形式一般分为集中会所或是泛会所。所谓集中会所即是将会所的所有功能、

主题集中在一起。建一个大型的会所场馆。功能集中,便于管理。而泛会所则是根据不同的

需求在不同地点建设不同的小型会所。有针对性,利用率高。对于我司这样功能类型较多的

工程来说,泛会所应该是一个不错的选择。一方面商业地段,寸土寸金,不宜为建大型的会所

浪费建筑面积。另一方面,由于商业和住宅功能区分不同,泛会所的针对性更高。更能表达不

同功能的不同价值。其中的一些活动场馆可以大型化,共享化。其他的商、住不同效劳功能

还应该区别对待。

住宅局部的会所由于使用率更高,且还要面对后期的工程业主。所以住宅局部会所建议建

设成8000平米左右的2层建筑,下层为羽毛球/乒乓球区,上层包括棋牌室等其他功能。室外

的篮球场建面在200平米（4个斗牛式篮球场）。

商务局部可根据需要区分对待,多功能会议室、咖啡吧、休闲书吧可设计在200平米左

右,大型餐饮区可设置为200-300平米之间。具体位置可以设置在高层公寓的某一层。设备

层或者转换层的上下位置。同时也可以消化业主不愿购置设备层上下位置住房的影响。

3、会所的经营模式

目前的会所经营模式普遍为四种,即会员制、全封闭式、半封闭式、全开放式、这集中

模式中,会员制的档次最高,最能彰显园区的高档次和业主的高身份,但是投入过多,往往入

不敷出。全开放式能带来更多的收入。但是由于长期对园区以外的人员开放,会给园区的管

理带来很大的麻烦,引起治安方面的隐患。

综合收益、影