XX商务服务中心建设项目管理分析.pdfVIP

目录

第一章总论3

一、工程名称及承办单位简况3

二、可行性研究报告编制单位3

三、可行性研究的依据3

四、可行性研究的范围4

五、可行性研究的结论4

第二章工程背景和建设必要性6

一、工程背景6

二、工程建设的必要性8

第三章市场需求分析和建设规模11

一、市场需求情况11

二、建设规模及配套设施14

三、自然条件15

第四章工程设计方案20

一、规划设计构思20

二、设计方案21

第五章环境保护和安全保卫28

一、环境保护28

二、安全保卫28

三、消防方案设计29

第六章节能30

一、依据30

二、能耗分析30

三、节能措施综述30

第七章企业组织管理机构31

第八章工程实施计划和进度要求32

第九章投资估算和资金筹措33

一、工程投资估算的范围33

二、工程固定资产投资33

三、资金筹措33

第十章工程经济效益评价34

一、评价说明34

二、财务评价34

三、销售收入及税金估算35

四、经济评价结论37

第一章总论

一、工程名称及承办单位简况

1、工程名称：八里湾商务服务中心建设工程

工程地址：曹县磐石办事处八里湾水库（东临京九铁

路、西临磐石办事处和尚庄、南临窦堂行政村、北临上海

工业园区）

2、建设单位：

菏泽八里湾实业发展有限公司

法人代表：李宁基

邮政编码：274000

3、建设单位及法人简况

菏泽八里湾实业发展有限公司本公司本着“质量第

一，诚信服务”的宗旨，凭借雄厚的势力，积极开展工

作，敢于探索，勇于创新，最大限度地挖掘出内部潜力，

建立一支高素质的员工队伍，更好地开发市场，服务市

场，进而取得骄人的业绩和良好的社会经济效益。

二、可行性研究报告编制单位

菏泽金秋工程咨询有限公司

三、可行性研究的依据

1、国家发改委《关于建设工程进行可行性研究的试行

管理办法》

2、国家发改委、建设部颁发的《建设工程经济评价方

法与参考》

3、国家现行有关规范、规程、规定

4、菏泽市“十五”计划发展纲要

5、菏泽市城市建设规划

6、菏泽市有关部门及工程单位提供的资料数据

四、可行性研究的范围

1、工程提出的背景

2、工程建设的必要性

3、建设条件与场地

4、建设规模及方案

5、环境保护、卫生安全及节能措施

6、工程组织管理

7、工程实施进度

8、投资估算及资金筹措

9、经济效益分析

五、可行性研究的结论

经多方位科学论证，长时间调查研究，一再进行多方

式的盈亏核算，一致认为投资参于该地块建设只要本着严

格管理勤俭节约的原则，认低利润收入带动时间效应，按

期完成建设任务，继续向其它地块进军，完全能够圆满完

成本项投资的预期目的，得到应取得的商业效益。经测

算，投资利润率16.03%，投资利税率18.88%，投资回收期

8.97年（含建设期3年）。从上述财务盈利能力分析看，

各项财务指标较好，从财务上讲该工程是可行的。

第二章工程背景和建设必要性

一、工程背景

（一）菏泽市简况

菏泽市位于山东省西南部，属暖温带季风型大陆性气

候，光热资源居山东之冠。这里处于苏、鲁、豫、皖四省

交界处，北面隔黄河与聊城相连，东部与泰安、济宁二市

接壤，东南部与江苏省丰县、安