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2017年资产评估师考试知识点《建筑工程》：
预备费与贷款利息
知识点：预备费与建设期贷款利息
（一）基本预备费
在初步设计及概算内难以预料的工程费用。
（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及
施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加
的费用。
（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措
施费用，实行工程保险的工程项目费用应适当降低。
（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖
掘修复费用。
2.涨价预备费。
涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引
起工程造价变化的预测预留费用。
■人、材、机价差
■建安费、工程建设其他费调整，利率、汇率调整
（二）建设期贷款利息
建设期贷款利息是指为筹措建设项目资金发生的各项费用，
包括：建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借款手续
费和承诺费、汇兑净损失及调整外汇手续费、金融机构手续费以
及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。
2017年资产评估师知识点《建筑工程》：概
算定额法
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知识点：概算定额法
具体步骤如下：
1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称，
工程量计算。
2）确定各项目的概算定额单价。
概算定额单价=概算定额人工费+概算定额材料费+概算定
额机械台班使用费
=∑（概算定额中人工消耗量×人工单价）+∑（概算定额中
材料消耗量×材料预算单价）+∑（概算定额中机械台班消耗量
×机械台班单价）
3）计算单位工程直接工程费和直接费。
4）根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、
利润和税金。
5）计算单位工程概算造价：
单位工程概算造价＝直接费＋间接费＋利润＋税金
【补充】直接费=直接工程费+措施费
间接费=企业管理费+规费
直接工程费=人+材+机。
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