2023大理祥云中恒壹号地产项目销售全案营销代理执行方案-104P.pptx

——标杆之作——;目录

contents;商务条件;代理费计提、计算方式为：

成交住宅房源每套总金额（元）*3%-4%，

（代理费贵司根据成交情况、市场动态、政府政策颁布等因素，实际情况制定阶段性3%跳点至4%）。;市场研判;政策环境：在“房住不炒”主基调下，市场进入全面宽松周期，“救市”成为主旋律，调控政策主要集中在保交楼、保民生为目的，但市场端表现无力。;政策环境：为支持刚需和改善购房，各地政策调控力度先紧后松，“因城施策”和“一城一策”已成为主方向，未来一二线城市调控仍有下行空间，三四线仍以保持为主，优化空间不大。;权，按照传播下载次数进行十倍;土地情况：截止2023年1季度，祥云现有商品房存量未售用地约261亩，主要为彩云南现城和中恒壹号两个项目；2023年计划供应商品房用地约70亩；受市场烂尾和房企拿地影响，市场供地较为谨慎。;阳光城首府：定位祥云全新城市地标与高端人居理想范本，在售116-256平米的3-4房，销售均价5600元/㎡，一期现房在售，二期分批次6/10月交房，主打现房、湖景、园林和品质优势，目前剩余房源较多。;阳光城首府：产品为目前市场上较为流行户型，整体设计方正，全明采光，1梯2户和2梯2户；端户南北通透，大开间设计，外连宽景大阳台，采光采阳极佳，整体舒适度较高，且配有实景样板间。;彩云南现城：定位祥云高端半山园林景观宜居新城，在售86-179平米的2-5房，销售均价5200元/㎡，2023年6月交房；主打准现房/现房和项目大配套优势，目前剩余房源较多；同时有少量现房别墅物业在售，销售均价8600元/㎡。;彩云南现城：高层物业紧邻祥云实验小学，户型设计方正，全明采光，2梯3户，外连宽景大阳台，端户南北通透，采光采阳极佳，部分户型短进深设计，整体舒适度较高。;;飞龙雅苑：位于祥云县城北部，在售67-222平米的1-5房，销售均价5500元/㎡；主打区位和准现房/现房优势，目前剩余20余套，大体量商业多为空置状态。;皇正别院：位于祥云县城最北部祥云收费站旁，在售135-191平米的3-4房，销售均价5200元/㎡；主打现房和品质优势，目前剩余10余套。;|祥云市场分析：;|祥云市场分析：;??计半年至1年内，祥云市场面临较好的市场竞争环境，如何跳出竞争，快速去化是关键！;本体分析;|本体分析：;|本体分析：;|本体分析：;|本体分析：;|本体分析：;;|本体分析：;|本体分析：;;;;;;;|本体分析：;|本体分析：;;|本体分析：;;|本体分析：;|本体分析：;项目客群定位：

他们是拥有一定财富和地位，追求生活质量和品质，

讲究居住文化和品位的社会少数阶层，以此人居居住梦想为目的，

敬献给每一个追梦的社会中上精英阶层！;;;营销策略;|营销策略：;|营销策略：;|营销策略：;|营销策略：;|营销策略：

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拓客时间：样板园区开放前后，进行团购拓客。

拓客内容：市场对项目已有重新认识后，以样板园区开放为契机，对相关对象分批次进行团购推介，并邀约参观样板间。;|营销策略：;|营销策略：;|营销策略：

物业建议：高端物业不仅仅只是硬件品质的升级，更要有软件品质的升级，如业主会所及配套用房的打造，社群圈层活动的运营，持续经营邻里文化，让业主真正享受到高品质的服务。;从地段引申出“圈层”，所谓“人以群分，物以类聚”，买中恒壹号，就是买未来！各行各业精英聚集于此，

不仅只是物业升值的未来，更是个人甚至家庭的未来！;|营销策略：;|营销策略：;|营销策略：;THANKS！