上海大厦前期物业管理合同(2024版).docxVIP

上海大厦前期物业管理合同(2024版)

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立时间

1.2合同生效时间

1.3合同签订地点

2.当事人信息

2.1物业服务人信息

2.2业主大会信息

2.3业主委员会信息

3.物业服务内容

3.1物业管理区域

3.2物业服务标准

3.3物业服务项目

4.物业服务费用

4.1物业服务费标准

4.2物业服务费缴纳方式

4.3物业服务费调整机制

5.物业管理责任与义务

5.1物业服务人责任

5.2业主责任

5.3物业管理责任承担

6.业主权利与义务

6.1业主权利

6.2业主义务

6.3业主参与物业管理

7.物业维修与养护

7.1维修与养护范围

7.2维修与养护责任

7.3维修与养护费用

8.物业安全保障

8.1安全管理责任

8.2安全防范措施

8.3事故处理与责任

9.物业服务合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3解除与终止程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同变更与补充

11.1合同变更程序

11.2合同补充条款

11.3合同解释与适用

12.合同附件

12.1物业管理服务协议

12.2物业服务收费标准

12.3物业管理公约

13.合同解除与终止后的处理

13.1物业服务人权利义务

13.2业主权利义务

13.3合同解除与终止后的费用结算

14.合同生效与备案

14.1合同生效条件

14.2合同备案要求

14.3合同备案程序

第一部分：合同如下：

第一条合同订立与生效

1.1合同订立时间：本合同于2024年X月X日订立。

1.2合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.3合同签订地点：上海市区大厦会议室。

第二条当事人信息

2.1物业服务人信息：

名称：物业管理公司

地址：上海市区路号

法定代表人：

联系电话：

2.2业主大会信息：

名称：大厦业主大会

地址：上海市区大厦楼

联系人：

联系电话：

2.3业主委员会信息：

名称：大厦业主委员会

地址：上海市区大厦楼

联系人：

联系电话：

第三条物业服务内容

3.1物业管理区域：本合同所指的物业管理区域为上海市区大厦，包括但不限于大厦内的公共区域、电梯、消防设施、绿化带等。

3.2物业服务标准：本合同中的物业服务标准参照《上海市住宅物业管理服务规范》执行。

3.3物业服务项目：

公共区域清洁

电梯运行维护

消防设施检查与维护

绿化带养护

安全巡逻

物业维修服务

公共设施维修与更换

其他约定的物业服务内容

第四条物业服务费用

4.1物业服务费标准：根据《上海市住宅物业管理服务收费标准》，本合同约定的物业服务费为每月每平方米人民币元。

4.2物业服务费缴纳方式：业主应按月缴纳物业服务费，缴费时间为每月X日前。

4.3物业服务费调整机制：物业服务费可根据物价部门的规定进行调整，调整方案由物业服务人与业主大会协商确定。

第五条物业管理责任与义务

5.1物业服务人责任：

保证物业服务质量符合国家及行业标准；

负责物业设施的日常维护与管理；

及时处理业主的投诉与需求；

保证物业管理区域内公共秩序和安全。

5.2业主责任：

遵守国家法律法规及物业管理规定；

保持物业管理区域内环境卫生；

不得擅自改变物业使用性质；

配合物业服务人进行物业管理工作。

5.3物业管理责任承担：

物业服务人对因自身原因造成的物业管理区域内设施损坏负责修复或赔偿；

业主对因自身原因造成的设施损坏负责修复或赔偿。

第六条业主权利与义务

6.1业主权利：

享有物业服务；

参与物业管理决策；

对物业服务人工作进行监督；

享有物业管理公约规定的其他权利。

6.2业主义务：

按时缴纳物业服务费；

遵守物业管理规定；

不得损害他人合法权益；

执行物业管理公约规定的其他义务。

6.3业主参与物业管理：

业主可通过业主大会或业主委员会参与物业管理决策；

业主有权对物业服务人提出意见和建议。

第七条物业维修与养护

7.1维修与养护范围：本合同约定的维修与养护范围包括物业管理区域内所有公共设施、设备、绿化带等。

7.2维修与养护责任：

物业服务人负责日常的维修与养护工作；

业主对自用部分的维修与养护负责；