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老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃
法律顾问经济与民商法辅导:建筑物区分所
有权
(一）建筑物区分所有权的概念ﻭﻭﻭ建筑物区分所有权，是
指多数人共同居住在一个建筑物之内,而每一个人对其专有部分
享有专有所有权,并就专有部分以外的共有部分享有共有所有权
和共同管理的权利。ﻪﻭ
ﻭ（二）专有所有权
ﻪﻭﻭﻪ专有所有权的概念和特征：ﻪﻭﻭﻭ专有所有权又称专有
权，是指区分所有权人对专有部分享有的占有、使用、收益和处
分的权利。
ﻪﻭﻭﻪ（1）专有所有权的行使,不得危及建筑物的安全,不得损
害其他业主的合法权益。ﻭﻭﻭ(２)专有所有权不得与共有权和共
同管理权分离移转或设定负担。教育网ｎbsp;ﻭ
ﻪﻭ(３)专有所有权人不得违反法律、以及管理规约的规定，
擅自将住宅用房改变为经营性用房。ﻭﻭﻪﻭ（三)共有所有权
共有所有权又称共有权，是指区分所有权人对建筑物整体安
全所享有的权利，和他们对于自己专有部分以外的共有部分共同
享有的权利。共有所有权可分为全体业主共有所有权和部分业主
的部分共有权。ﻭﻭ
ﻪ
老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃
法律顾问经济与民商法辅导：民事法律行为
成立及生效要件
（一)一般成立要件
１、有意思表示。单方法律行为,当事人意思表示完成,法律
行为既告成立；双方法律行为，互相意思表示一致时法律行为方
告成立。
2、标的须确定并且可能。标的的确定，指关于标的表示须
达到能被具体认定的程度。认定标的确定与否的时点，通常为行
为成立时。标的可能,指标的在客观上须具有实现的现实性。
(＆nｂｓp;二)特殊成立要件
特殊成立要件是成立某一具体民事行为除一般条件外的其
他特殊事实要素。
1、在有因行为,原因欠缺法律行为不成立，原因就成了特别
要件。
老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃
2、在实践性民事法律行为，物之交付就是特殊要件，民事
法律行为在交付完成前不成立。
（三)民事法律行为的一般生效要件
１、主体合格。行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
３、内容合法。不违反法律或者社会公共利益。民事法律行
为从成立起具有法律约束力,行为人非依法或取得对方同意,不得
擅自变更或解除。
4、行为合法。法律教育网nbsp；
（四)民事法律行为的特别生效要件
老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃
1、附条件的民事法律行为
2、附期限的民事法律行为
３、其他特别生效要件
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