2024餐饮门面租赁合同书.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的餐饮门面房产，并愿意将其出租给乙方经营餐饮业务；乙方愿意租赁甲方上述房产，并按照约定的条款和条件进行经营。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条租赁房产及用途

1.1甲方出租的餐饮门面位于__________（地址），房屋面积为__________平方米。

1.2乙方租赁该房产用于经营餐饮业务，并不得擅自改变用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元，按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条维修责任

5.1租赁期内，因房屋结构、设施设备等原因导致房屋及附属设施损坏的，甲方负责维修。

5.2租赁期内，因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方确有特殊情况需要变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金人民币__________元。

6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金人民币__________元。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

7.2若乙方未按约定用途使用租赁房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.注意事项：确保合同双方的合法权益得到充分保护，明确双方的权利、义务和责任。

解决办法：仔细阅读合同条款，必要时可寻求专业法律人士的建议，以确保合同的公平性和合法性。

2.注意事项：租金及押金的支付时间和金额要明确，避免后期因误解产生纠纷。

解决办法：在合同中明确规定租金和押金的支付时间、金额及支付方式，确保双方清晰了解支付要求。

3.注意事项：维修责任的划分要明确，以免在租赁期内产生维修费用纠纷。

解决办法：在合同中详细约定维修责任的划分，包括哪些情况下由甲方负责维修，哪些情况下由乙方负责维修。

4.注意事项：合同的变更和解除条件及违约责任要明确，以防止合同履行过程中产生纠纷。

解决办法：在合同中明确规定合同变更、解除的条件及违约责任，包括违约金的金额等。

5.注意事项：争议解决方式要明确，以便在发生争议时能够顺利解决。

解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如友好协商、诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：拥有房地产权益，并将房产出租给他人的一方。

2.承租方（乙方）：租赁房产并支付租金的一方。

3.租赁期限：租赁合同约定的租用时间范围。

4.租金：乙方为使用房产而支付给甲方的费用。

5.押金：乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的担保费用。

6.违约金：当一方违反合同约定时，根据合同约定向对方支付的违约补偿。

7.维修责任：对于租赁房产及附属设施的维修和保养责任。

8.合同变更：合同履行过程中，双方对合同内容进行修改或补充。

9.合同解除：合同履行过程中，双方或一方根据合同约定或法律规定终止合同关系。

10.争议解决：当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

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