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江苏省住宅工程质量通病防治措施
DGJ32/J16-2005
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1
1总则
1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据
国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程
质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.3本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见
的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准
外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
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2
2术语
2.0.1住宅工程供人们居住
使用的建筑。
2.0.2住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、
影响安全和使用功能及
外观质量的缺陷。
2.0.3住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材
料、施工、管理等方面进行
的综合有效防治方法、措施和要求。
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3
3基本规定
3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随
意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理
措施，保证本标准的执行。
3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应
设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工
措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制
方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规
划》和《监理细则》。
3.0.5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的
设计措施列入审查内容。
3.0.6工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督
重点。
3.0.7住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件
和工程概预算。
3.0.8住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规和工程技术标
准所规定的资料以外，还应提供住宅工程质量通病控制的相关资
料。
3.0.9本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查
材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材
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料进场需复验的要检查复验报告。
3.0.10住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经
过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。
4
4地基基础工程
4.1沉降变形对上部建筑的影响
4.1.1设计
1地基基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对
符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定
的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1的相应允许
值。
表4.1.1建筑物的地基变形允许值
变形特征平均值最大值
沉降量（mm）150—
砌体承重结构中、低压缩性土0.0020.003
基础的局部倾斜高压缩性土
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