2024《手房购房合同范本》.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出卖的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为_______，房屋的实测面积为_______平方米（不含共有面积部分）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房价款支付至甲方指定的银行账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。

第四条合同的履行与违约责任

4.1甲方应保证房屋的权属清晰，如有权属纠纷，由甲方承担全部责任。

4.2乙方应按照约定的时间支付房价款，如有违约，应支付违约金，违约金为房价款的_______%。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

解决办法：核实身份证明及资格证明，必要时咨询法律专业人士。

2.确认房屋权属清晰，无抵押、查封等法律限制。

解决办法：查阅房产证、土地使用权证等权属文件，必要时进行产权调查。

3.明确房屋交付时间、条件及过户手续。

解决办法：在合同中具体约定交付时间、过户流程及双方责任。

4.注意房价款的支付时间、方式及违约金计算。

解决办法：明确支付期限、方式，约定违约金计算标准。

5.确保合同内容符合法律法规，避免合同无效或部分无效。

解决办法：依法制定合同，必要时请法律专业人士审核。

6.注意合同的履行、违约责任及争议解决方式。

解决办法：明确履行期限、违约责任及争议解决途径。

法律名词及名词解释：

1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。

2.房产证：是指房地产权利人依法取得的证明其对房地产拥有所有权的证书。

3.土地使用权证：是指土地使用者依法取得的证明其对土地拥有使用权的证书。

4.过户：是指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的行为。

5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应支付给对方的一种经济补偿。

6.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.个人之间的存量房（二手房）买卖。

2.房地产中介机构参与的存量房买卖。

3.企业或机构之间的存量房买卖。

4.涉及房屋赠与、遗产继承等特殊情况。

5.任何涉及房屋所有权转移的场合。

补充条款：

1.房屋附属设施和装修情况说明。

2.房屋交付时的现状确认。

3.户口迁移条款。

4.宠物、植物等特殊物品的处理。

5.房屋保险的转移或续保责任。

6.房屋交接时的维修责任。

7.房屋买卖过程中产生的税费承担。

8.房屋买卖合同的备案和登记。

9.房屋买卖合同的解除和终止条件。

10.违约方的赔偿责任和限制性条款。

11.房屋买卖合同的变更条件。

12.双方约定的其他补充事项。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房产证附图或房屋平面图。

4.房屋交易税费发票或收据。

5.房屋装修合同及发票。

6.家具、电器等附属设施的清单及所有权转移证明。

7.宠物、植物等特殊物品的转让证明。

8.房屋保险单复印件。

9.房屋交接时的照片或视频资料。

10.房屋买卖合同备案证明。